• Genomineerd voor Website van het Jaar 2020
    Vergelijken via Slimster is gewoon mogelijk, maar houd wel rekening met de RIVM richtlijnen. #LetOpElkaar ❤️ Meer weten?
    Huis onderhouden
    Ga naar

    Huis onderhouden: waarom en hoe?

    Net een huis gekocht of al langer huiseigenaar en vraag je je af welk huis onderhoud nodig is? Wij geven je een onderhoud huis checklist voor preventief en achterstallig onderhoud aan je woning. Ook leggen we uit waarom preventief je woning onderhouden belangrijk is en geven we antwoord op de vraag hoeveel geld je moet reserveren voor onderhoud huis.

    Waarom huis preventief onderhouden?

    • Het is verplicht: Veel mensen weten het niet, maar je huis onderhouden doe je niet alleen omdat je het zelf graag wilt: onderhoudswerkzaamheden in huis zijn ook verplicht! In de Woningwet staat geschreven dat huiseigenaren woningonderhoud moeten plegen.
    • Minder schade: Een woning loopt schade op als gevolg van ouderdom, slijtage en weersinvloeden. Dit kun je voorkomen of verhelpen met behulp van preventief onderhoud aan je woning.
    • Reparatie kosten voorkomen: Met preventief onderhoud aan je woning heb je minder schade en dus ook minder reparatiekosten.
    • Betere kwaliteit van wonen: Gebrekkig onderhouden installaties binnenshuis kunnen een ongezond binnenklimaat veroorzaken. Zo veroorzaakt een slecht onderhouden ventilatiesysteem een lage luchtkwaliteit. Ook gebrekkig onderhoud aan de buitenkant van je woning kan nadelige gevolgen hebben, zoals tocht, schimmel en lekkage bij gebrekkig onderhoud aan je dakbedekking en schilderwerk.
    • Hogere waarde van je huis: De waarde van je huis daalt (tot maar liefst 10%!) als je je huis niet goed onderhoudt. Een huis waarvan de gevel net geschilderd is, met een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en goed onderhouden vloer levert meer op en verkoopt beter dan een slecht onderhouden huis.
    Nieuwe keuken
    Nieuwe vloer
    Nieuwe badkamer
    Nieuwe keuken?

    Nieuwe badkamer?

    Nieuwe vloer?

    Beter preventief je huis onderhouden, dan achterstallig onderhoud aan je woning! Als je je woning preventief onderhoudt, voorkom je achterstallig woningonderhoud en daarmee veel ongemak en overbodige kosten.

    Onderhoud huis per jaar

    Welk onderhoud aan je huis is er per jaar nodig?

    Onderhoud huis checklist

    Wat moet je allemaal doen aan onderhoudswerkzaamheden in en aan je huis?

    Huis onderhoud buitenkant

    Plat dak

    • Controleer 2x per jaar je complete dak op gebreken. Je kunt deze klus op gevaarlijke hoogte uiteraard ook uitbesteden aan een dakdekker.
    • Onkruid, bladeren, takken, mos en algen verwijderen
    • Afvoeren schoonmaken, zodat water goed weg kan stromen
    • Grof grind? Zorg voor een laag van minimaal 3 centimeter
    • Laat leislag en fijngrindlagen om de 4 tot 8 jaar venieuwen door een dakdekker.
    • Laat bitumen om de 10 tot 15 jaar vernieuwen door een dakdekker.
    • Een groen dak moet je bemesten en water geven in droge periodes
    Check een plat dak het liefst in de lente en herfst Bitumen kan zacht worden in de zomer en hard worden in de winter, waardoor het kan versplinteren. Je kunt er daarom beter niet op gaan staan. Op het dak staan kan beter in de lente en herfst. Op deze momenten kun je ook het beste onderhoudswerkzaamheden aan je dak verrichten.

    Schuin dak

    • Check jaarlijks je complete dak op gebreken. Deze gevaarlijke klus kun je het beste uitbesteden aan een dakdekker.
    • Inspecteer je dak na een storm

    Dak onderhouden

    Dakgoten

    Metsel- en gevelwerk

    • Check 1x per jaar je buitenmuren op gebreken
    • Mos en algen verwijderen
    • Maak verstopte ventilatieopeningen schoon
    • Versleten (gebarsten en verbrokkelde) voegen? Laat ze vervangen om schimmel, lekkage en vocht in huis te voorkomen.
    • Beschadigingen, roestplekken en haarscheurtjes in beton? Breng betonverf aan of laat dit doen door een schilder ter voorkoming van betonrot.

    Reinig metsel- en gevelwerk niet met een hogedrukspuit! Door de hoge druk van de hogedrukspuit is er een kans dat je de harde laag van de bakstenen eraf spuit, waardoor je muur poreuzer wordt en in de toekomst sneller weer vies wordt. Maak je geen zorgen over witte uitslag op je buitenmuren. Deze wordt veroorzaakt door zouten die kristalliseren. Ze worden na verloop van tijd weggespoeld door regenwater.

    Schilderwerk

    • Laat minimaal 1x in de 5 jaar de buitenkant van je huis schilderen door een schilder (om houtrot en roest te voorkomen)
    • Maak beschadigingen schoon met een ontvetter, schuur ze en vul ze met epoxybasis
    • Als de verf poedert, barst of niet voldoende hecht, dan is het schilderwerk aan onderhoud toe (ook als de 5 jaar nog niet voorbij zijn)

    Huis schilderen?

    Huis schilderen

    Huis onderhoud binnenkant

    CV installaties

    • Laat jaarlijks je CV ketel controleren
    • Kijk op onze pagina CV ketel onderhouden, voor meer CV ketel onderhoud

    Elektrische installaties

    • Laat elke 10 jaar je aarde- en aardlekschakelaar controleren
    • Check 2x per jaar of de aardlekschakelaar nog werkt

    Gas installaties

    • Laat je verwarmingsketel, geiser en gasfornuis 1 keer in de 2 jaar controleren en schoonmaken
    • Laat je schoorsteen jaarlijks vegen

    Waterleidingen

    • Draai een paar keer per jaar de stopkranen en aftapkraantjes geheel open en dicht en vet de kraanspil in met kraanvet, zo voorkom je dat ze vast gaan zitten
    • Voorkom en verhelp verstopping: ontvet regelmatig met soda en heet water en ontstop direct bij verstopping
    • Schakel direct een deskundige in bij een lekkende waterleiding

    Ventilatie

    • Laat mechanische ventilatie elke 15 jaar vervangen, laat ook een ventilatie die geluid maakt of waarbij de afzuiging niet goed werkt, vervangen
    • Maak je mechanische ventilatie en ventilatieroosters regelmatig schoon
    • Zorg voor voldoende natuurlijke ventilatie: open ramen, deuren en ventilatieroosters om vochtproblemen te voorkomen
    Ventilatierooster schoonmaken

    Ramen en kozijnen

    • Maak ramen, kozijnen en raamdecoratie geregeld schoon met een natte doek (trekker en zeem)
    • Zet, voor extra bescherming, je kozijnen 1x in de zoveel jaar in de autowas
    • Repareer klemmende ramen direct of laat ze repareren
    • Smeer scharnieren en sloten jaarlijks in met olie
    • Laat verouderde of beschadigde kozijnen, ramen en raamdecoratie vervangen

    Hoe kozijnen schoonmaken?

    Hoe dakkapel schoonmaken?

    Hoe dakraam schoonmaken?

    Hoe rolluiken schoonmaken?

    Hoe zonwering schoonmaken?

    Hoe horren reinigen?

    Raam schoonmaken

    Deuren

    • Maak deuren regelmatig schoon met een natte doek
    • Repareer klemmende deuren direct of laat ze repareren door een deurenspecialist
    • Smeer scharnieren en sloten jaarlijks in met olie
    • Laat verouderde of beschadigde deuren, sloten en hang- en sluitwerk vervangen door een deurenspecialist
    Huis inbraakveilig maken?
    Denk bij onderhoud van je huis ook aan je trap, vloer, binnenmuren, keuken, badkamer, kelder en zolder! Vink door naar de specifieke pagina's en ontdek wat qua huis onderhoud nodig is aan je trap, vloer, binnenmuren, keuken, badkamer, kelder en zolder.

    Hoeveel reserveren voor onderhoud huis?

    De gemiddelde kosten voor onderhoud huis zijn (volgens onderzoek Vereniging Eigen huis):

    • 300 euro per maand

    Onder deze onderhoudskosten vallen:

    • Doorlopend onderhoud huis = Schilderen buitenwerk, jaarlijkse controles aan installaties, schoorsteen laten vegen en dergelijke
    • Groot onderhoud huis = Vervangen van kozijnen, cv-ketel, dakgoten en dergelijke
    • Achterstallig onderhoud huis = Reparaties die nodig zijn, omdat je woning niet goed onderhouden is

    Wat zijn de onderhoud huis kosten precies? Wij geven hierboven de gemiddelde kosten voor onderhoud aan je huis. Wat je precies kwijt bent aan huis onderhoud is afhankelijk van het type woning en het bouwjaar van je woning.

    Het Nibud adviseert om maandelijks 10% van je netto inkomen opzij te zetten voor woning onderhoud.

    Dat is balen, maar je hebt toch echt geld nodig voor onderhoudswerkzaamheden in huis en dat geld moet je ergens vandaan halen! Hier zijn een paar manieren om toch geld voor onderhoud huis over te houden:

    • Zet vakantiegeld opzij.
    • Sla andere dure aankopen over.
    • Vermijd waar het kan dure specialisten, ga zoveel mogelijk zelf aan de slag met woning onderhoud.
    • Onderzoek jouw recht op subsidie op de website van jouw gemeente. Er is bijvoorbeeld soms een subsidie voor energiebesparende maatregelen.
    • Bekijk onze blog ‘Hoe geld besparen?’
    Geld voor huis onderhoud?

    Een goed onderhouden woning betaalt zich terug!

    Je woning goed onderhouden kost je veel geld en tijd, maar het is de moeite waard! Je geniet van een fijne woonomgeving, waarin je je nauwelijks ergert aan ongemakken in huis. Je krijgt al je geld en moeite terugbetaalt als je je huis verkoopt. Een goed onderhouden huis levert meer geld op en ben je sneller kwijt dan een slecht onderhouden huis.

    Laat huis schilderen?

    Laat keuken renoveren?

    Laat badkamer renoveren?

    Deel deze pagina