Huis onderhouden: waarom en hoe?

Net een huis gekocht of al langer huiseigenaar en vraag je je af welk huis onderhoud nodig is? Wij geven je een onderhoud huis checklist voor preventief en achterstallig onderhoud aan je woning. Ook leggen we uit waarom preventief je woning onderhouden belangrijk is en geven we antwoord op de vraag hoeveel geld je moet reserveren voor onderhoud huis.

Waarom huis preventief onderhouden?

• Het is verplicht: Veel mensen weten het niet, maar je huis onderhouden doe je niet alleen omdat je het zelf graag wilt: onderhoudswerkzaamheden in huis zijn ook verplicht! In de Woningwet staat geschreven dat huiseigenaren woningonderhoud moeten plegen.
• Minder schade: Een woning loopt schade op als gevolg van ouderdom, slijtage en weersinvloeden. Dit kun je voorkomen of verhelpen met behulp van preventief onderhoud aan je woning.
• Reparatie kosten voorkomen: Met preventief onderhoud aan je woning heb je minder schade en dus ook minder reparatiekosten.
• Betere kwaliteit van wonen: Gebrekkig onderhouden installaties binnenshuis kunnen een ongezond binnenklimaat veroorzaken. Zo veroorzaakt een slecht onderhouden ventilatiesysteem een lage luchtkwaliteit. Ook gebrekkig onderhoud aan de buitenkant van je woning kan nadelige gevolgen hebben, zoals tocht, schimmel en lekkage bij gebrekkig onderhoud aan je dakbedekking en schilderwerk.
• Hogere waarde van je huis: De waarde van je huis daalt (tot maar liefst 10%!) als je je huis niet goed onderhoudt. Een huis waarvan de gevel net geschilderd is, met een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en goed onderhouden vloer levert meer op en verkoopt beter dan een slecht onderhouden huis.

Onderhoud huis per jaar

Welk onderhoud aan je huis is er per jaar nodig?

Onderhoud huis checklist

Wat moet je allemaal doen aan onderhoudswerkzaamheden in en aan je huis?

Huis onderhoud buitenkant

Plat dak

Schuin dak

Dakgoten

• Ga 1x per jaar je dakgoten schoonmaken of laat dit doen door een dakdekker (bv. op hetzelfde moment als ook het dak wordt gecontroleerd)
• Dakgoten toe aan vervanging? Vraag dan dakgoten offertes bij ons aan

Metsel- en gevelwerk

Schilderwerk

Huis onderhoud binnenkant

CV installaties

• Laat jaarlijks je CV ketel controleren
• Kijk op onze pagina CV ketel onderhouden, voor meer CV ketel onderhoud

Elektrische installaties

• Laat elke 10 jaar je aarde- en aardlekschakelaar controleren
• Check 2x per jaar of de aardlekschakelaar nog werkt

Gas installaties

• Laat je verwarmingsketel, geiser en gasfornuis 1 keer in de 2 jaar controleren en schoonmaken
• Laat je schoorsteen jaarlijks vegen

Waterleidingen

• Draai een paar keer per jaar de stopkranen en aftapkraantjes geheel open en dicht en vet de kraanspil in met kraanvet, zo voorkom je dat ze vast gaan zitten
• Voorkom en verhelp verstopping: ontvet regelmatig met soda en heet water en ontstop direct bij verstopping
• Schakel direct een deskundige in bij een lekkende waterleiding

Ventilatie

• Laat mechanische ventilatie elke 15 jaar vervangen, laat ook een ventilatie die geluid maakt of waarbij de afzuiging niet goed werkt, vervangen
• Maak je mechanische ventilatie en ventilatieroosters regelmatig schoon
• Zorg voor voldoende natuurlijke ventilatie: open ramen, deuren en ventilatieroosters om vochtproblemen te voorkomen

Ramen en kozijnen

• Maak ramen, kozijnen en raamdecoratie geregeld schoon met een natte doek (trekker en zeem)
• Zet, voor extra bescherming, je kozijnen 1x in de zoveel jaar in de autowas
• Repareer klemmende ramen direct of laat ze repareren
• Smeer scharnieren en sloten jaarlijks in met olie
• Laat verouderde of beschadigde kozijnen, ramen en raamdecoratie vervangen

Deuren

• Maak deuren regelmatig schoon met een natte doek
• Repareer klemmende deuren direct of laat ze repareren door een deurenspecialist
• Smeer scharnieren en sloten jaarlijks in met olie
• Laat verouderde of beschadigde deuren, sloten en hang- en sluitwerk vervangen door een deurenspecialist

Hoeveel reserveren voor onderhoud huis?

De gemiddelde kosten voor onderhoud huis zijn (volgens onderzoek Vereniging Eigen huis):

• 300 euro per maand

Onder deze onderhoudskosten vallen:

• Doorlopend onderhoud huis = Schilderen buitenwerk, jaarlijkse controles aan installaties, schoorsteen laten vegen en dergelijke
• Groot onderhoud huis = Vervangen van kozijnen, cv-ketel, dakgoten en dergelijke
• Achterstallig onderhoud huis = Reparaties die nodig zijn, omdat je woning niet goed onderhouden is

Wat zijn de onderhoud huis kosten precies? Wij geven hierboven de gemiddelde kosten voor onderhoud aan je huis. Wat je precies kwijt bent aan huis onderhoud is afhankelijk van het type woning en het bouwjaar van je woning.

Een goed onderhouden woning betaalt zich terug!

Je woning goed onderhouden kost je veel geld en tijd, maar het is de moeite waard! Je geniet van een fijne woonomgeving, waarin je je nauwelijks ergert aan ongemakken in huis. Je krijgt al je geld en moeite terugbetaalt als je je huis verkoopt. Een goed onderhouden huis levert meer geld op en ben je sneller kwijt dan een slecht onderhouden huis.