Wil je een huis kopen, maar kan je niet voldoende lenen voor een hypotheek? Met Duokoop is een koopwoning eerder haalbaar. Maar wat is Duokoop en hoe werkt deze regeling? Ontdek of Duokoop verstandig is voor jou.
Wat is Duokoop?
Kan je met jouw huidige inkomen geen hypotheek krijgen voor je droomhuis? Je kunt een woning Duokopen. Wat is Duokoop? Je koopt dan alleen het huis en pacht de bijbehorende grond. Het DNGB Fonds (voorheen Nationale Grondbank) koopt de bijbehorende grond. Je betaalt een maandelijks bedrag voor het gebruik van de grond, dit heet canon. Je kunt de grond gebruiken zoals je zelf wilt. Wil je later alsnog de grond kopen? Dat kan.
Duokoop voordelen
- Huis kopen sneller haalbaar
- Duurder huis kopen mogelijk
- Lagere maandlasten
- Je mag de grond later alsnog kopen
- Je bouwt eigen vermogen op
Duokoop nadelen
- Maandelijks erfpachtcanon betalen
- Duurder uit op lange termijn
- Minder eigen vermogen dan volledig eigenaar
- Bij verkoop is winst op de grond voor DNGB
Wat is een Duokoop regeling?
Wil je gebruikmaken van Duokoop, dan sluit je een Duokoop regeling af:
- Je koopt het huis samen met het DNGB fonds: jij koopt het huis en het DNGB Fonds koopt de grond.
- Je sluit een erfpachtoverkeenkomst af met DNGB fonds: dit houdt in dat je de grond pacht van het DNGB Fonds.
- Je betaalt maandelijks erfpachtcanon (een soort huur) aan het DNGB Fonds.
- Je mag op ieder gewenst moment de grond kopen van het DNGB Fonds.
De maandelijkse erfpachtcanon hangt af van het percentage rente dat je per jaar moet betalen over de waarde van je grond.
Het percentage rente dat je per jaar moet betalen wordt vastgesteld bij de koop van je woning en verandert daarna niet meer. De waarde van je grond wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. Het bedrag dat je maandelijks aan erfpachtcanon betaalt kan dus per jaar variëren.
Je kunt zo lang als je wilt gebruikmaken van je Duokoop regeling. Het is een eeuwigdurende regeling. Je kunt wel op ieder gewenst moment alsnog de grond van je huis kopen. De regeling eindigt zodra je je huis verkoopt.
Duokoop voorwaarden
Je kunt alleen een duokoop huis kopen als je aan de volgende Duokoop voorwaarden voldoet:
- Het huis dat je wilt kopen heeft een maximale koopsom van 620.000 euro;
- Je gaat zelf in je Duokoop huis wonen;
- Alleen mogelijk in combinatie met de Nationale Hypotheekgarantie.
Duokoop huis verkopen
Heb jij een huis met Duokoop regeling en ga je deze verkopen? De koper van je huis heeft 2 opties:
- Huis met Duokoop regeling overnemen
- Huis in volledig eigendom kopen
Verkoop je jouw huis inclusief de grond, dus zonder Duokoop regeling? De winst op de grond gaat naar de eigenaar van de grond: het DNGB fonds.
Investeren in Duokoop woning
Je kunt naar eigen wens verbeteringen uitvoeren aan je woning en tuin. Bij Duokoop heb je dezelfde rechten als wanneer je de eigenaar van de grond zou zijn. Verhoog je de woningwaarde van je woning? Hier profiteer je van bij een eventuele verkoop.
Wanneer kiezen voor Duokoop?
Is het verstandig om een huis met Duokoop te kopen? Op de langere termijn ben je duurder uit met deze regeling. Maar je kunt zeker kiezen voor Duokoop als je geen hypotheek kunt krijgen of geld te kort komt voor je droomwoning.
Het is dus afhankelijk van jouw situatie of Duokoop verstandig is. Wil je meer weten over een Duokoop huis? Ga dan in gesprek met een hypotheek adviseur.
