Nijkerk, 12 oktober 2018 - Ook in het 3e kwartaal van 2018 blijven de huizenprijzen stijgen. Waar een koopwoning gemiddeld 10,3% meer kost dan een jaar geleden, is de prijs van een nieuwbouwwoning zelfs met 15,7% gestegen.
De woningmarkt is overspannen: er staan minder woningen te koop, ze zijn sneller verkocht en er worden steeds hogere prijzen geboden. In het 3e kwartaal van 2018 werden slechts 36.050 woningen verkocht, bijna 12% minder dan een jaar geleden. Dit blijkt uit de voorlopige 3e kwartaal cijfers van de NVM.
Koopwoningen ruim 10% duurder dan vorig jaar
Op dit moment is de gemiddelde verkoopprijs van een woning € 292.000, dit is een ontwikkeling van +10,3% ten opzichte van een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in een jaar gestegen met 15,7% naar € 355.000.
Cijfers 3e kwartaal 2018
| Aantal | Ontwikkeling tov 3e kwartaal '17 | |
|---|---|---|
| Aanbod woningen | 44.306 | - 30,3% |
| Verkochte woningen | 36.050 | - 11,6% |
| Gem. verkoopprijs woning | € 292.000 | + 10,3% |
| Gem. verkoopprijs nieuwbouw | € 355.000 | + 15,7% |
Bron: voorlopige kwartaalcijfers NVM.
Vicieuze cirkel op woningmarkt doorbreken
Wie momenteel op zoek is naar een woning moet een flinke zak met geld hebben, maar krijgt hier weinig keuzemogelijkheden voor terug: het aanbod van koopwoningen daalde namelijk in een jaar met ruim 30%. De kloof tussen het krimpende aanbod en de groeiende vraag wordt hierdoor steeds groter. De grote hoeveelheid leegstaande bouwgrond draagt niet bij aan een oplossing van dit probleem. Volgens het Planbureau voor de Leefomgeving stonden begin 2017 ten minste 100.000 kavels met bouwvergunning leeg.
Door meer woningaanbod te creëren moet het voor alle bevolkingsgroepen weer mogelijk worden om een huis te kopen. Het zijn vooral beleggers, expats of doorstromers die een huis weten te bemachtigen. De starters en mensen met een middeninkomen trekken in de huidige woningmarkt aan het kortste eind.
Volgens de NVM is het einde van de krapte op de woningmarkt nog niet in zicht. Daarom pleit de NVM voor een ‘nationaal woningbouwplan’, waarin de Rijksoverheid de leiding neemt en lokale overheden en woningcorporaties de handen ineen moeten slaan. Alleen zo kan de vicieuze cirkel van stijgende huizenprijzen en een dalend aanbod doorbroken worden.
