Een huis verkopen is geen eenvoudige taak. Voordat potentiële kopers je huis kunnen bezichtigen, moet je ervoor zorgen dat je woning verkoopklaar is. Hoe doe je dat? Gebruik deze 11 tips om je huis klaar te maken voor de verkoop!
Tip 1: De buitenkant van je huis
Neem de buitenkant van je woning goed onder de loep. Controleer de gevelbekleding, boeidelen en dakbedekking. Zijn je dakgoten nog in goede staat en functioneert de regenpijp zoals het hoort? Is de buitenkant van je huis netjes en aantrekkelijk of zijn er zaken die opgeknapt moeten worden? Dit kun je zelf controleren door rond te lopen en te kijken naar scheuren, verkleuringen of beschadigingen.
Als je twijfelt, kun je een professional inschakelen. De kosten voor het vervangen van dakgoten en regenpijpen variëren, maar gemiddeld kun je rekenen op €300 - 500 voor dakgoten en €100 - 200 voor regenpijpen.
Tip 2: De voortuin
De voortuin is het visitekaartje van je huis. Een nette voortuin geeft kijkers meteen een goede eerste indruk. Maai het gras, snoei de struiken, verwijder onkruid en dode planten. Zet in plaats daarvan groene planten of kleurrijke bloemen neer. Overweeg ook een bloembak bij de voordeur te plaatsen. Zo is je voortuin helemaal verkoopklaar!
Populaire planten voor een voortuin zijn lavendel, hortensia en buxus. De kosten van een voortuin onderhouden & verkoopklaar maken kunnen variëren van € 20 - 65 per uur voor simpel tuinonderhoud tot € 60 - 150 per m2 voor een volledige make-over.
Tip 3: Schilderwerk
Bekijk kritisch de staat van je muren, plafonds, kozijnen en deuren. Zien ze er nog goed uit of kunnen ze wel een lik verf gebruiken? Als de verf er afgebladderd uitziet, is het tijd om te schilderen. Vergeet niet de buitenkant van je huis als het langer dan vijf jaar geleden is geschilderd.
Voor binnenschilderwerk zijn acrylverf en latexverf geschikt, terwijl voor buitenschilderwerk alkydverf vaak de voorkeur heeft. De kosten voor schilderwerk kunnen variëren, maar reken op ongeveer €35 - 75 per uur.
Tip 4: Deuren en kozijnen
Misschien hebben je deuren en kozijnen meer aandacht nodig dan alleen een schilderbeurt. Als ze er slecht uitzien of beschadigd zijn, vervang ze dan. Dit zorgt voor een betere eerste indruk en verhoogt de verkoopkansen van je woning. De kosten voor het vervangen van deuren liggen gemiddeld rond de €1.100 tot €4.500, terwijl kozijnen vervangen gemiddeld €184 tot €3.733 per stuk kan kosten.
Vervanging is vaak nodig als er sprake is van houtrot, kromtrekken of beschadigingen die niet eenvoudig te herstellen zijn.
Tip 5: Repareer waar nodig
Klemmende deuren, losse plinten, een kapotte deurbel of een verstopte wasbak? Repareer deze gebreken voordat je huis te koop staat. Kopers willen een huis dat in perfecte staat verkeert. Ontdekken ze mankementen, dan kan dat hen doen vermoeden dat er meer mis is met het huis. Kleine reparaties kun je vaak zelf uitvoeren met basisgereedschap en doe-het-zelf instructies, wat kosten bespaart. Zorg ervoor dat alles soepel werkt en er netjes uitziet.
Heb je veel kleine klusjes of reparaties? Dan kun je ook het inschakelen van een timmerman overwegen.
Tip 6: Ramen met dubbel- of isolatieglas
Controleer of al je ramen dubbel glas hebben. Heb je nog enkel glas? Vervang deze dan door dubbel glas of isolatieglas. Een goed geïsoleerd huis is tegenwoordig een must, en dat maakt je woning aantrekkelijker voor potentiële kopers.
Dubbel glas biedt betere isolatie, minder condensvorming en verhoogt de energie-efficiëntie. De kosten voor het vervangen van enkel glas door dubbel glas variëren, maar gemiddeld kun je rekenen op €90 tot €200 per vierkante meter.
Tip 7: Trapbekleding
Wat is de staat van je trap? Een mooie trap kan een positief effect hebben op de algehele uitstraling van je huis. Reinig je trap grondig en overweeg nieuwe trapbekleding als de huidige er slecht uitziet. Dit laat zien dat je investeert in je huis en maakt het aantrekkelijker voor kijkers. Goede materialen voor trapbekleding zijn tapijt, hout en laminaat. Als je handig bent, kun je de trap zelf bekleden, anders is het raadzaam een professional in te schakelen.
Zelf trapbekleding kopen?
Tip 8: Voldoende licht
Een licht huis valt direct in de smaak. Een lichte woning voelt aangenaam en uitnodigend aan. Zorg ervoor dat je huis zoveel mogelijk natuurlijk licht binnenlaat door raamdecoraties open te houden en lampen aan te doen in donkere hoekjes. Overweeg ook spiegels op strategische plaatsen te hangen om licht te reflecteren. Investeer in energiezuinige LED-lampen voor een heldere verlichting.
Tip 9: Neutrale kleuren
Stijl je huis voor verkoop met neutrale kleuren. Verwijder accessoires met felle kleuren en verf eventueel muren die te overheersend zijn qua kleur of print. Dit helpt potentiële kopers om zich voor te stellen hoe zij het huis zouden inrichten. Populaire neutrale kleuren zijn wit, beige en lichtgrijs. Het gebruik van neutrale kleuren maakt het makkelijker voor kopers om hun eigen meubels en decoraties in te beelden in jouw huis.
Tip 10: Bloemen en planten
Planten en bloemen zorgen voor een frisse en verzorgde uitstraling van je woning. Ze geven een gezellige sfeer en hebben een positief effect op de gemoedstoestand van de kijkers. Overdrijf echter niet, het moet wel overzichtelijk blijven. Geschikte planten voor binnen zijn bijvoorbeeld de monstera, sansevieria en philodendron. Plaats ook een goedgevulde fruitmand, kaarsen en sierkussens voor extra gezelligheid!
Tip 11: Opgeruimd en schoon
Een schoon en opgeruimd huis spreekt potentiële kopers aan. Maak je woning grondig schoon, van de badkamer en keuken tot de ramen en vloeren. Zorg ervoor dat er geen overbodige spullen rondslingeren en berg deze tijdelijk elders op.
Overweeg om de indeling van meubels te veranderen voor een nettere en rustigere uitstraling. Een professionele schoonmaakbeurt kan ook overwogen worden voor een extra grondige aanpak.
Klaar voor de verkoop!
Heb je al deze tips opgevolgd? Dan is je huis helemaal klaar voor de verkoop. Laat de kijkers maar komen in jouw verkoopklare woning!
Direct 54 verkoopmakelaar vergelijken
- Vraag binnen 1 minuut aan
- Ontvang vrijblijvende offertes
- Kies de beste deal
