• Genomineerd voor Website van het Jaar 2020
    Vergelijken via Slimster is gewoon mogelijk, maar houd wel rekening met de RIVM richtlijnen. #LetOpElkaar ❤️ Meer weten?
    Kosten kelder bouwen

    Kosten kelder bouwen

    Gratis offertes aanvragen
    Gratis & vrijblijvend
    Ga naar
    Minimale kosten € 30.000,- Maximale kosten € 100.000,- Gemiddeld Gemiddelde kosten € 50.000,-
    Prijs kelder bouwen onder bestaande woning

    Een kelder laten bouwen is ingrijpend en kelderbouw prijzen zijn hoog, maar je krijgt er veel voor terug. Met een kelder onder je huis, garage of tuin geniet je van extra ruimte, zonder dat je tuin kleiner wordt. Ook stijgt de waarde van je huis aanzienlijk als je je woning laat onderkelderen.

    Voordelen kelder laten bouwen

    • Meer woonruimte in m2 en m3
    • Niet aan buitenzijde zichtbaar
    • Neemt geen tuin in beslag
    • Waarde woning neemt flink toe
    • Huis onderscheidend t.o.v. de buurt

    Nadelen kelder laten bouwen

    • Duurder dan bovengronds bouwen
    • Ingrijpende klus
    • Benedenruimte moet ontruimd en vloer aangepast
    • Vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds
    • Specialist(en) noodzakelijk
    • Vergunning nodig

    Wat kost een kelder bouwen onder je huis?

    Formaat kelder (m2)
    Gemiddelde prijs*
    20 €30.000
    30 €40.000
    40 €50.000
    50 €60.000

    *Gemiddelde kosten voor kelder laten bouwen onder bestaande woning. Deze kosten zijn inclusief ontwerpen, funderen, afgraven, trap en alles wat nodig is voor een gebruiksklare kelder.

    Schakel een aannemer in als je een kelder wilt laten bouwen Als je je huis, garage of tuin onderkelderen wilt, heb je een aannemer nodig. Deze specialist weet alles over kelders, het vooronderzoek, de vergunning en al het andere dat nodig is voor het laten bouwen van een kelder.
    Kelder relaxruimte
    Aannemer nodig?

    Waarvan zijn kelderbouw prijzen afhankelijk?

    • Kelder afmeting
    • Kelder locatie
    • Vooronderzoek
    • Fundering huis
    • Manier van plaatsing
    • Functie kelder
    • Speciale wensen
    • Arbeidsuren

    Kelder afmeting

    Hoe groter het kelder oppervlak, hoe hoger de kelderbouw prijzen. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m2 te laten onderkelderen. Hiervoor betaal je gemiddeld €30.000. Voor elke extra m2 moet je extra onderkelderen kosten van gemiddeld €1.000 rekenen.

    Ook de hoogte van de muren speelt een rol bij het bepalen van de kelder laten bouwen kosten. Hoe hoger de muren, hoe meer er uitgegraven moet worden en hoe hoger de kelderbouw prijzen.

    Kelder locatie

    Plek van de kelder
    Prijs indicatie
    Voordelen
    Nadelen
    Onder het huis €€€

    • Groot oppervlakte mogelijk
    • Vanuit huis bereikbaar
    • Huis moet ontruimd
    • Fundering eventueel aangepakt

    Onder de garage €€
    • Garagevloer kan eenvoudig verwijderd
    • Huis hoeft niet ontruimd
    • Grenst niet altijd aan huis
    • Beperkt oppervlakte mogelijk
    Onder de tuin €€
    • Prefab kelder mogelijk
    • Huis hoeft niet ontruimd
    • Grenst niet altijd aan huis
    • Grondwater afvoer nodig

    De kosten van een kelder onder een tuin en de kosten van een kelder onder een garage liggen gemiddeld iets lager dan de kosten van een kelder onder een huis. Veelal is een kelder plaatsen onder een huis ingrijpender, van langere duur, omdat je te maken hebt met de constructie/fundering van het huis. Dat maakt de kosten gemiddeld hoger.

    Nieuw huis bouwen? Laat het huis direct onderkelderen Bij een huis dat nog niet staat, is het veel eenvoudiger om een kelder aan te brengen. De fundering van een nieuwbouw woning is al in orde en een prefab kelder kan eenvoudig van bovenaf worden geplaatst. Dit maakt de kelder prijs van een nieuwbouw woning voordeliger dan de kelderprijs van een bestaande woning.
    Nieuwe kelder

    Vooronderzoek

    Voordat je kunt onderkelderen, is vooronderzoek noodzakelijk. Een aannemer kan je hierbij helpen. Vooronderzoek bestaat uit:

    • Bodemonderzoek: De bodemkwaliteit van de grond wordt onderzocht om te achterhalen of de grond belastbaar is en of de vrijgekomen grond mag worden afgevoerd. Ook wordt de hoeveelheid grondwater onderzocht.
    • Fundering onderzoek: Er wordt onderzocht welke fundering je huis heeft en of deze bestand is tegen onderkelderen.

    Het laten uitvoeren van vooronderzoek kost geld. Het kan zijn dat uit vooronderzoek blijkt dat de bodem of fundering van je huis moet worden opgeknapt of vernieuwd. Dit kan de kelder prijs flink doen stijgen.

    Je hebt altijd een vergunning nodig voor de bouw van een kelder Voor een gebouw dat in de grond of deels in de grond wordt gebouwd, zoals een kelder, moet je altijd een vergunning aanvragen. Het maakt daarbij niet uit of de kelder wel of niet onder een gebouw wordt geplaatst. Ook voor een kelder onder een gebouw dat je vergunningsvrij mocht bouwen, zoals een bijgebouw of een aanbouw, heb je een omgevingsvergunning nodig.
    Kelder vergunning aanvragen?

    Fundering huis

    De kelder bouwen prijs hangt sterk af van de huidige fundering van je huis. Het kan zijn dat uit vooronderzoek blijkt dat deze niet voldoet aan de eisen die nodig zijn voor kelderbouw. Dan moet de bestaande fundering eerst vervangen of gerepareerd worden. De kosten voor kelderbouwen lopen hierdoor flink op.

    Kelder bouwen onder tuin of garage? Kies voor een gezamenlijke kelder met je buren Je bouwt dan gezamenlijk 1 kelder onder beide tuinen of garages, die je in 2 gedeeltes deelt. Groot voordeel hiervan is dat je de onderkelderen kosten deelt en hierdoor minder geld kwijt bent, dan wanneer je alleen bouwt.

    Manier van plaatsing

    Prefab kelder plaatsen

    Een kelder kan op 2 manieren worden geplaatst:

    • Waterdichte prefab beton bak: Dit is een door de fabriek gemaakte betonnen kelderbak, verkrijgbaar in verschillende maten, kleuren en soorten.
    • Maatwerk kelder: De betonnen constructie van wanden en vloeren wordt ondergronds op maat gemaakt.

    Prefab kelder bouwen kosten zijn veelal lager dan die van maatwerk kelders. Dat komt doordat het plaatsen van een standaard bak eenvoudiger is dan het op maat maken ondergronds. Het kost minder tijd om een prefab bak te plaatsen en je hebt minder extra materialen nodig dan wanneer er een beton constructie ondergronds wordt gemaakt.

    Vaak wel, maar niet altijd. Prefab kelderbakken verschillen sterk in prijs. Je hebt dure en goedkopere bakken, waardoor je soms goedkoper uit bent wanneer je kiest voor een maatwerk kelder.

    • Onder een tuin
    • Onder een nieuwbouwhuis, als deze nog gebouwd wordt
    • Onder een garage, als deze nog gebouwd wordt
    • Als de kelder onder een bestaand huis of bestaande garage geplaatst wordt
    • Als je niet afhankelijk wilt zijn van vaste afmetingen, kleuren en soorten. Als je de kelder volledig zelf wilt samenstellen.
    Kelder laten maken

    Functie kelder

    Soort kelder
    Prijs indicatie
    Opslagruimte
    Klusruimte
    Wijnkelder
    Fitness ruimte
    Sauna ruimte €€
    Speelkamer €€
    Tv kamer/ bioscoop €€
    Relaxruimte (bv bar, pooltafel, tafeltennistafel) €€
    Werkkamer €€
    Slaapkamer €€
    Woonkamer €€€
    Keuken €€€
    Badkamer €€€
    Garage €€€

    Een kelder tot een leefbare, functionele ruimte maken, kost geld. Hoeveel deze kelder kosten zijn, hangt af van wat je voor de ruimte nodig hebt:

    Kelder inspiratie?

    Speciale wensen

    Extra's
    Beschrijving
    Prijsindicatie
    Koekoek raam
    • Hoog raam
    • Aan buitenzijde stuk uitgegraven, met evt. valrooster
    • Geen vrij uitzicht
    • Wel licht en frisse lucht
    Ventilatiesysteem
    • Schone lucht naar binnen
    • Vuile lucht naar buiten
    • Schimmelvorming voorkomen
    Isolatie €€

    Bovenstaande speciale wensen worden sterk aanbevolen bij de bouw van een kelder. Kies je niet voor daglicht, een ventilatiesysteem en kelderisolatie? Dan wordt je kelder een donkere, koude en vuile plek, waar je niet graag vertoeft. Zorg er ook voor dat je kelder waterdicht is om vocht in de kelder en vocht bestrijding te voorkomen.
    Koekoek raam kelder
    Hoe voorkom je vocht in de kelder? Zorg voor een goede prefab kelderbak of maatwerk kelder, die compleet waterdicht is. Maak hier met de aannemer hele duidelijke afspraken over.
    Vocht in de kelder?
    Met de bouw van een kelder, vergroot je de waarde van je huis Stel je voor dat jouw huis van 150 m2 nu 350.000 euro waard is, dan is 1 m2 2.333 euro waard. Een kelder van 30m2 levert jou dan een extra waarde van 30 x 2.333 euro op. Dat is 70.000 euro.

    Check altijd bij een taxateur of makelaar wat de door jou gekozen kelder je aan meerwaarde op gaat leveren. Het is niet altijd zo dat elke m2 je een bepaald bedrag oplevert. Het is ook afhankelijk van het type kelder dat je kiest. Een goede afwerking, hoge kelder, daglicht in kelder en een kelder met als functie extra leefruimte, zoals een woonkamer of keuken zijn factoren die de waarde van je huis doen stijgen.
    Tv kamer kelder

    Kelder laten bouwen

    Zelf een kelder bouwen is geen optie. Verstand van de constructie van een huis en heel precies te werk gaan, is noodzakelijk! Een kelder bouwen is een zeer nauwkeurig en zorgvuldig karwei. Ga je niet op de juiste manier te werk, dan breng je het fundament van je eigen huis en die van de huizen van de buren in gevaar. Ook het doen van vooronderzoek en aanvragen van een bouwvergunning om een kelder te bouwen, is ingewikkeld. Schakel een aannemer in, zodat de muren en vloeren van je huis onbeschadigd blijven en zodat je op de juiste manier je kelder vergunning aanvraagt. Vervolgens kun je door de aannemer de kelder laten bouwen.

    Vraag gratis en vrijblijvend kelder offertes bij ons aan en vergelijk ze met elkaar. Kies de specialist die het beste bij jou en jouw wensen past en vind de beste kelder deal.

    Kelder specialisten vergelijken

    Vraag binnen 1 minuut aan Ontvang vrijblijvende offertes Kies de beste deal