Kosten kelder bouwen
Een kelder laten bouwen is ingrijpend en kelderbouw prijzen zijn hoog, maar je krijgt er veel voor terug. Met een kelder onder je huis, garage of tuin geniet je van extra ruimte, zonder dat je tuin kleiner wordt. Ook stijgt de waarde van je huis aanzienlijk als je je woning laat onderkelderen.
Voordelen kelder laten bouwen
- Meer woonruimte in m2 en m3
- Niet aan buitenzijde zichtbaar
- Neemt geen tuin in beslag
- Waarde woning neemt flink toe
- Huis onderscheidend t.o.v. de buurt
Nadelen kelder laten bouwen
- Duurder dan bovengronds bouwen
- Ingrijpende klus
- Benedenruimte moet ontruimd en vloer aangepast
- Vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds
- Specialist(en) noodzakelijk
- Vergunning nodig
Wat kost een kelder bouwen onder je huis?
| Formaat kelder (m2) | Gemiddelde prijs* |
|---|---|
| 20 | €30.000 |
| 30 | €40.000 |
| 40 | €50.000 |
| 50 | €60.000 |
*Gemiddelde kosten voor kelder laten bouwen onder bestaande woning. Deze kosten zijn inclusief ontwerpen, funderen, afgraven, trap en alles wat nodig is voor een gebruiksklare kelder.
Waarvan zijn kelderbouw prijzen afhankelijk?
- Kelder afmeting
- Kelder locatie
- Vooronderzoek
- Fundering huis
- Manier van plaatsing
- Functie kelder
- Speciale wensen
- Arbeidsuren
Kelder afmeting
Hoe groter het kelder oppervlak, hoe hoger de kelderbouw prijzen. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m2 te laten onderkelderen. Hiervoor betaal je gemiddeld €30.000. Voor elke extra m2 moet je extra onderkelderen kosten van gemiddeld €1.000 rekenen.
Ook de hoogte van de muren speelt een rol bij het bepalen van de kelder laten bouwen kosten. Hoe hoger de muren, hoe meer er uitgegraven moet worden en hoe hoger de kelderbouw prijzen.
Kelder locatie
| Plek van de kelder | Prijs indicatie | Voordelen | Nadelen |
|---|---|---|---|
| Onder het huis | €€€ |
|
|
| Onder de garage | €€ |
|
|
| Onder de tuin | €€ |
|
|
De kosten van een kelder onder een tuin en de kosten van een kelder onder een garage liggen gemiddeld iets lager dan de kosten van een kelder onder een huis. Veelal is een kelder plaatsen onder een huis ingrijpender, van langere duur, omdat je te maken hebt met de constructie/fundering van het huis. Dat maakt de kosten gemiddeld hoger.
Vooronderzoek
Voordat je kunt onderkelderen, is vooronderzoek noodzakelijk. Een aannemer kan je hierbij helpen. Vooronderzoek bestaat uit:
- Bodemonderzoek: De bodemkwaliteit van de grond wordt onderzocht om te achterhalen of de grond belastbaar is en of de vrijgekomen grond mag worden afgevoerd. Ook wordt de hoeveelheid grondwater onderzocht.
- Fundering onderzoek: Er wordt onderzocht welke fundering je huis heeft en of deze bestand is tegen onderkelderen.
Het laten uitvoeren van vooronderzoek kost geld. Het kan zijn dat uit vooronderzoek blijkt dat de bodem of fundering van je huis moet worden opgeknapt of vernieuwd. Dit kan de kelder prijs flink doen stijgen.
Fundering huis
De kelder bouwen prijs hangt sterk af van de huidige fundering van je huis. Het kan zijn dat uit vooronderzoek blijkt dat deze niet voldoet aan de eisen die nodig zijn voor kelderbouw. Dan moet de bestaande fundering eerst vervangen of gerepareerd worden. De kosten voor kelderbouwen lopen hierdoor flink op.
Manier van plaatsing
Een kelder kan op 2 manieren worden geplaatst:
- Waterdichte prefab beton bak: Dit is een door de fabriek gemaakte betonnen kelderbak, verkrijgbaar in verschillende maten, kleuren en soorten.
- Maatwerk kelder: De betonnen constructie van wanden en vloeren wordt ondergronds op maat gemaakt.
Prefab kelder bouwen kosten zijn veelal lager dan die van maatwerk kelders. Dat komt doordat het plaatsen van een standaard bak eenvoudiger is dan het op maat maken ondergronds. Het kost minder tijd om een prefab bak te plaatsen en je hebt minder extra materialen nodig dan wanneer er een beton constructie ondergronds wordt gemaakt.
Vaak wel, maar niet altijd. Prefab kelderbakken verschillen sterk in prijs. Je hebt dure en goedkopere bakken, waardoor je soms goedkoper uit bent wanneer je kiest voor een maatwerk kelder.
- Onder een tuin
- Onder een nieuwbouwhuis, als deze nog gebouwd wordt
- Onder een garage, als deze nog gebouwd wordt
- Als de kelder onder een bestaand huis of bestaande garage geplaatst wordt
- Als je niet afhankelijk wilt zijn van vaste afmetingen, kleuren en soorten. Als je de kelder volledig zelf wilt samenstellen.
Functie kelder
| Soort kelder | Prijs indicatie |
|---|---|
| Opslagruimte | € |
| Klusruimte | € |
| Wijnkelder | € |
| Fitness ruimte | € |
| Sauna ruimte | €€ |
| Speelkamer | €€ |
| Tv kamer/ bioscoop | €€ |
| Relaxruimte (bv bar, pooltafel, tafeltennistafel) | €€ |
| Werkkamer | €€ |
| Slaapkamer | €€ |
| Woonkamer | €€€ |
| Keuken | €€€ |
| Badkamer | €€€ |
| Garage | €€€ |
Een kelder tot een leefbare, functionele ruimte maken, kost geld. Hoeveel deze kelder kosten zijn, hangt af van wat je voor de ruimte nodig hebt:
- Plafondafwerking
- Vloerafwerking
- Muurafwerking
- Elektra
- Waterleiding
- Gasaansluiting
- Inrichting
Speciale wensen
| Extra's | Beschrijving | Prijsindicatie |
|---|---|---|
| Koekoek raam |
|
€ |
| Ventilatiesysteem |
|
€ |
| Isolatie |
|
€€ |
Check altijd bij een taxateur of makelaar wat de door jou gekozen kelder je aan meerwaarde op gaat leveren. Het is niet altijd zo dat elke m2 je een bepaald bedrag oplevert. Het is ook afhankelijk van het type kelder dat je kiest. Een goede afwerking, hoge kelder, daglicht in kelder en een kelder met als functie extra leefruimte, zoals een woonkamer of keuken zijn factoren die de waarde van je huis doen stijgen.
Kelder laten bouwen
Zelf een kelder bouwen is geen optie. Verstand van de constructie van een huis en heel precies te werk gaan, is noodzakelijk! Een kelder bouwen is een zeer nauwkeurig en zorgvuldig karwei. Ga je niet op de juiste manier te werk, dan breng je het fundament van je eigen huis en die van de huizen van de buren in gevaar. Ook het doen van vooronderzoek en aanvragen van een bouwvergunning om een kelder te bouwen, is ingewikkeld. Schakel een aannemer in, zodat de muren en vloeren van je huis onbeschadigd blijven en zodat je op de juiste manier je kelder vergunning aanvraagt. Vervolgens kun je door de aannemer de kelder laten bouwen.
Vraag gratis en vrijblijvend kelder offertes bij ons aan en vergelijk ze met elkaar. Kies de specialist die het beste bij jou en jouw wensen past en vind de beste kelder deal.
Kelder specialisten vergelijken
- Vraag binnen 1 minuut aan
- Ontvang vrijblijvende offertes
- Kies de beste deal
