Dakkapel vergunning nodig of niet in 2025?
Ga je een dakkapel plaatsen, dan is het belangrijk om je te verdiepen in de dakkapel vergunning. In sommige gevallen heb je namelijk een omgevingsvergunning nodig voor het plaatsen van een dakkapel. In andere situaties mag je een dakkapel vergunningsvrij plaatsen. Maar aan welke voorwaarden moet je dan voldoen?
Op deze pagina lees je alles over de dakkapel vergunning en of de regels rondom het laten plaatsen van een dakkapel versoepeld zijn. We leggen ook uit hoe je een vergunning kunt aanvragen.
Wat is een dakkapel vergunning?
Een bouwvergunning voor een dakkapel is niet in alle gevallen vereist. In bepaalde gevallen is het wel nodig een dakkapel vergunning aan te vragen, om de veiligheid van bewoners en omwonenden te waarborgen.
Of je een vergunning nodig hebt, hangt vooral af van waar en hoe je de dakkapel plaatst. In 2025 gelden deze regels:
- Achterkant of zijkant woning: vaak geen vergunning nodig.
- Voorkant woning: meestal wel vergunning nodig.
- Dakkapel op monument of beschermd stadsgezicht: altijd vergunning nodig.
- Speciale modellen zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen: vaak vergunning nodig.
Dakkapel laten plaatsen inclusief vergunning
Vergunning dakkapel nodig of vergunningsvrije dakkapel?
Voordat je een dakkapel laat plaatsen, wil je uiteraard weten of je een dakkapel vergunning nodig hebt of een vergunningsvrije dakkapel kunt plaatsen anno 2025. Dit is te checken met behulp van een aantal voorwaarden. Voldoe je aan deze voorwaarden, dan heb je géén vergunning nodig.
Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij? (voorwaarden)
Per 1 januari 2024 zorgt de Omgevingswet ervoor dat een dakkapel makkelijker en sneller geplaatst kan worden. Vaak is alleen een melding bij de gemeente nodig in plaats van een volledige vergunningsaanvraag.
Plaats je de dakkapel aan de achterkant of zijkant van je woning en is de dakkapel niet gericht naar openbaar toegankelijk gebied, zoals een weg, vaarwater of groen? Dan kom je in aanmerking voor een vergunningsvrije dakkapel, als je tenminste aan de volgende voorwaarden voldoet:
- Bovenkant dakkapel: minimaal 0,5 m onder daknok.
- Zijkanten dakkapel: minimaal 0,5 m van zijkanten van dakvlak.
- Onderkant dakkapel: tussen 0,5 en 1 m boven dakvoet.
- Hoogte dakkapel: maximaal 1,75 m
- Dakkapel heeft plat dak
Een vergunningsvrije dakkapel heeft dus een maximale lengte, die afhankelijk is van de lengte van je dak. Is jouw dakkapel meer dan de totale lengte van je dak minus 1 meter? Dan ligt de dakkapel te dicht bij de zijkant van het dak om vergunningsvrij geplaatst te worden.
Zeker weten of je dakkapel vergunning nodig hebt in jouw gemeente? Check dit snel bij het Omgevingsloket.
Wanneer heb je een vergunning dakkapel nodig?
Wanneer vergunning dakkapel nodig? Voldoe je niet aan de voorwaarden van een vergunningsvrije dakkapel, dan moet je een vergunning aanvragen voor een dakkapel plaatsen. Als we dit naar een paar situaties vertalen, heb je een omgevingsvergunning voor je dakkapel nodig als:
- je dakkapel een schuin dak of puntdak heeft.
- je dakkapel een hoekdakkapel is.
- je een nokverhogende dakkapel laat plaatsen.
- je de dakkapel samen met de buren deelt.
- de dakkapel op een monumentaal pand wordt geplaatst.
- de dakkapel op een woning in een beschermd dorp of stadsgezicht wordt geplaatst.
Vergunning dakkapel voorzijde nodig?
Hoe zit het dan precies met een dakkapel aan de voorzijde van een woning: kan je die dakkapel zonder vergunning plaatsen?
- Regels dakkapel versoepeld voor achterzijde of zijkant: vaak geen vergunning nodig.
- Regels dakkapel voorzijde: vergunning vrijwel altijd nodig.
De dakkapel aan de voorkant van je woning is vrijwel altijd gericht naar openbaar toegankelijk gebied, waardoor je een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Toch is het in een aantal gevallen mogelijk om een vergunningsvrije dakkapel aan de voorzijde te plaatsen. Dit alleen is mogelijk als je aan de volgende dakkapel regels voldoet:
- De dakkapel aan voorzijde voldoet aan voorwaarden 1 t/m 5.
- De dakkapel aan voorkant wordt toegestaan door het Bestemmingsplan.
- Er gelden geen welstandseisen.
Inspiratie voor dakkapel voorkant woning?
Kosten dakkapel vergunning in 2025
Een dakkapel plaatsen is een flinke investering. Heb je een vergunning nodig, dan komen deze kosten nog bovenop de normale dakkapel kosten. Maar wat kost een vergunning voor een dakkapel? De kosten van een dakkapel vergunning wegen nooit op tegen het risico van bouwen zonder vergunning.
De boete van de gemeente is fors, de dakkapel kan moeten worden afgebroken of aangepast. Alle kosten zijn voor de eigenaar. Het is daarom altijd aan te raden om een dakkapel plaatsen vergunning te regelen als deze vereist is, ondanks de kosten. De dakkapel vergunning kosten verschillen per gemeente.
Een vergunning voor een dakkapel kost gemiddeld tussen de € 200 en € 400. De exacte kosten verschillen per gemeente. In sommige gemeenten kan de prijs zelfs oplopen tot € 600 of meer.
Legeskosten afhankelijk van bouwkosten
In veel gemeentes worden de dakkapel vergunning kosten bepaald aan de hand van de totale verbouwkosten. Deze kosten noemen we leges en bedragen een percentage van de bouwkosten. Hieronder een aantal voorbeelden voor 2025:
| Kosten dakkapel vergunning | |
| Amsterdam | 3% van de totale bouwkosten, met een minimum bedrag van € 250 |
| Rotterdam | 0,83% van de totale bouwkosten, met een minimum van € 49,90 |
| Utrecht | 3,01% van de bouwkosten, met een minimaal bedrag van € 181 |
| Den Haag | 2,55% van de totale bouwkosten, met een minimum van € 169 |
| Maastricht | 3,9% van de totale dakkapel kosten, met een minimaal bedrag van € 175,80 |
Grote prijsverschillen tussen bouwvergunningen
Gemeenten hebben de vrije hand in het vaststellen van de vergunningkosten, zolang deze inkomsten maar niet hoger zijn dan hun eigen gemaakte kosten. Dit resulteert ook in 2025 weer in grote prijsverschillen, waarbij de duurste gemeenten vele honderden euro's boven het gemiddelde van een dakkapel vergunning uitkomen.
De Omgevingswet voor dakkapel vergunningen
Moet je een dakkapel aanvragen bij de gemeente? Sinds 1 januari 2024 geldt in Nederland de Omgevingswet. Deze wet vervangt een groot aantal oude wetten en regels, zoals de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) en het Bouwbesluit. Alles wat te maken heeft met bouwen, verbouwen en de leefomgeving is nu samengebracht onder één wet. Dit heeft ook gevolgen als je een dakkapel wil plaatsen.
De belangrijkste veranderingen zijn dat aanvragen eenvoudiger zijn geworden en alles via één digitaal loket verloopt: het Omgevingsloket. Je hoeft niet meer langs meerdere instanties. Je vraagt jouw vergunning aan, krijgt sneller duidelijkheid en kunt in één keer zien welke regels gelden voor jouw adres.
Hoe lang duurt een dakkapel vergunning aanvragen?
Heeft het bouwbedrijf de vergunning voor je nieuwe dakkapel ingediend bij de gemeente? Het duurt ongeveer 14 weken (8 weken + 6 weken mogelijkheid tot bezwaar) voordat je de vergunning definitief ontvangt. Deze tijd is opgebouwd uit 2 fases:
Fase 1
De gemeente laat binnen 8 weken weten of de aanvraag al dan niet is goedgekeurd. Bij een onvolledige aanvraag duurt dit langer, dus stuur de aanvraag zo compleet mogelijk op.
Fase 2
Na goedkeuring hebben omwonenden en belanghebbenden 6 weken om bezwaar aan te tekenen. Hierna wordt de vergunning definitief verleend.
Veelgemaakte fouten bij dakkapel vergunningen
Moet je een omgevingsvergunning aanvragen voor het plaatsen van een nieuwe dakkapel? Zorg ervoor dat je de onderstaande fouten voorkomt, om onnodige vertraging met je dakkapel vergunning te vermijden.
- Te laat starten met aanvraag → boetes riskeren
- Afmetingen niet goed controleren → vergunningsplicht mislopen
- Verkeerde of incomplete aanvraag → extra vertraging
Beste deal vinden voor nieuwe dakkapel met vergunning
Wil je een dakkapel op je woning en ben je benieuwd of je een dakkapel omgevingsvergunning nodig hebt? Vraag gratis dakkapel offertes aan bij Slimster en laat je vrijblijvend adviseren door maximaal 4 bedrijven die in jouw regio actief zijn.
Het voordeel van een dakkapel specialist is dat deze vakman je ook helpt met al je vragen rondom de dakkapel vergunning. En wil je liever niet zelf de dakkapel plaatsen vergunning aanvragen? Ook dat kan deze vakman voor je uit handen nemen: fijn!
- Specialist regelt de vergunningsaanvraag
- Vrijblijvend advies over dakkapel vergunning
- Altijd de laagste dakkapel prijs inclusief plaatsing
Direct 588 betrouwbare dakkapel specialisten vergelijken
- Vraag binnen 1 minuut aan
- Ontvang vrijblijvende offertes
- Kies de beste deal
Veelgestelde vragen over dakkapel omgevingsvergunning
Of je een vergunning nodig hebt, hangt vooral af van waar je de dakkapel plaatst. Komt de dakkapel aan de achterkant of zijkant van je huis en voldoet deze aan bepaalde maten en regels? Dan heb je meestal geen vergunning nodig en mag je een dakkapel vergunningsvrij plaatsen.
Plaats je een dakkapel aan de voorkant van je woning, of gaat het om een monumentaal pand of beschermd stadsgezicht, dan is een vergunning eigenlijk altijd verplicht.
Bekijk de dakkapel vergunning regelgeving.
Je hebt meestal een vergunning nodig voor een dakkapel aan de voorkant van je woning. Er zijn echter uitzonderingen:
De kosten voor een dakkapel vergunning verschillen per gemeente. Gemiddeld betaal je tussen de 200 en 400 euro. Sommige gemeenten rekenen meer, soms zelfs richting de 600 euro. De kosten hangen samen met de kosten die de gemeente zelf maakt om jouw aanvraag te beoordelen.
Een aanvraag voor een dakkapel vergunning duurt meestal zo’n acht weken. De gemeente laat dan weten of je de vergunning krijgt. Als iemand bezwaar maakt, bijvoorbeeld een buurman of andere belanghebbende, kan het nog eens zes weken extra duren voordat de vergunning echt definitief is. In totaal kan het proces dus ongeveer veertien weken duren, vooral als je aanvraag in één keer compleet is.
Ja, in veel gevallen kan je een dakkapel vergunningsvrij plaatsen. Als je de dakkapel aan de achterkant of zijkant van je woning plaatst en deze aan de voorwaarden voldoet, dan mag je zonder vergunning bouwen. De dakkapel moet bijvoorbeeld een plat dak hebben, niet te hoog zijn en voldoende afstand houden tot de dakranden. Toch blijft het slim om vooraf te controleren of jouw plannen echt binnen de regels vallen, zodat je geen risico loopt.
Als je zonder de verplichte bouwvergunning een dakkapel plaatst, loop je grote risico’s. De gemeente kan je een boete opleggen, eisen dat je de dakkapel aanpast of zelfs dat je deze volledig verwijdert. Dat kan veel duurder uitpakken dan de kosten voor een vergunning. Daarom is het altijd verstandig om vooraf zeker te weten of je een vergunning nodig hebt.
Om zonder vergunning te bouwen, mag de dakkapel maximaal één meter vijfenzeventig hoog zijn. De bovenkant van de dakkapel moet minstens een halve meter onder de daknok blijven, en de onderkant moet tussen een halve meter en één meter boven de dakvoet zitten. Ook moet de dakkapel minstens een halve meter van de zijkanten van het dakvlak blijven.
Buren kunnen niet zomaar een dakkapel tegenhouden. Als je vergunningsvrij bouwt en je voldoet aan alle regels, dan kunnen buren daar niets tegenin brengen. Moet je wel een vergunning aanvragen, dan hebben buren zes weken de tijd om bezwaar te maken zodra de gemeente jouw vergunning verleent. Ze moeten dan wel aantonen dat de dakkapel hun belangen schaadt, bijvoorbeeld doordat hun uitzicht of privacy ernstig wordt aangetast. Uiteindelijk beslist de gemeente of het bezwaar gegrond is.
