Huis verhuren via makelaar

Overweeg je om je woning tijdelijk te verhuren, bijvoorbeeld omdat je naar het buitenland gaat of omdat je een extra woning hebt? Een verhuurmakelaar kan je helpen alles goed te regelen en zorgt ervoor dat je een optimaal rendement behaalt. Maar wat zijn precies de voordelen van het inschakelen van een verhuur makelaar? We leggen het uit!

Wanneer je huis verhuren via een verhuurmakelaar?

Je kunt ervoor kiezen om je huis via een verhuurmakelaar te verhuren in verschillende situaties, zoals tijdelijke afwezigheid, leegstand of vakantieverhuur. Verhuurmakelaars bieden gemak en professionele ondersteuning, wat ideaal is als je zelf weinig tijd hebt of niet de benodigde kennis en ervaring hebt.

• Verhuren voor vakanties: Als je tijdelijk afwezig bent door vakantie, werk of studie, kun je je woning verhuren via de diplomatenclausule. Een verhuurmakelaar helpt bij het vinden van geschikte huurders en het opstellen van de juiste contracten.
• Verhuren via de Leegstandwet: Als je woning tijdelijk leeg staat omdat deze te koop staat of op termijn gesloopt of gerenoveerd wordt, kun je de woning tijdelijk verhuren volgens de Leegstandwet. Een verhuurmakelaar zorgt voor de benodigde vergunningen en administratieve afhandeling.
• Algemene verhuur: Verhuurmakelaars bieden expertise in het vinden van huurders, het opstellen van waterdichte contracten en het beheren van administratieve en juridische aspecten. Ze zorgen voor professionele marketing van je woning op diverse platforms, regelen bezichtigingen, kredietchecks en het financiële en technische beheer.

Verhuur via een makelaar biedt ook meer zekerheid en bescherming voor zowel jou als de huurder. Of je nu tijdelijk verhuurt vanwege persoonlijke omstandigheden, via de Leegstandwet of voor vakantieverhuur, een verhuurmakelaar kan je ondersteunen bij het hele proces en zorgt ervoor dat alles soepel verloopt.

Wat zijn de kosten van je huis verhuren via een makelaar?

Net als verkoopmakelaars werken verhuurmakelaars vaak met een courtage of een vast tarief. De kosten kunnen variëren, afhankelijk van de diensten die je afneemt. Het is belangrijk om van tevoren duidelijk te hebben wat deze kosten zijn en hoe ze worden verrekend.

Om je een beter beeld te geven over de kosten van een verhuurmakelaar hebben we de verschillende kosten voor je op een rijtje gezet.

¹ Gemiddelde kosten makelaar verhuur woning 2024, zonder btw.

Courtage van de verhuurmakelaar

De courtage is het percentage van de jaarhuur dat je betaalt aan de makelaar. Dit varieert meestal tussen 8% en 12% van de jaarlijkse huurprijs.

Technische en financiële beheerkosten

Voor het beheren van de woning tijdens de huurperiode rekent de makelaar een maandelijkse vergoeding. Dit omvat de huurincasso, administratief beheer, onderhoud van de woning, en communicatie met de huurders.

Kosten huurderscheck

Dit zijn kosten voor het controleren van de kredietwaardigheid en achtergrond van potentiële huurders. Dit zorgt ervoor dat je betrouwbare huurders in je woning krijgt.

Deze kosten kunnen per makelaar en regio verschillen, en het is daarom aan te raden om meerdere offertes aan te vragen en de diensten en kosten zorgvuldig te vergelijken voordat je een keuze maakt. Vraag daarom gratis & vrijblijvend verhuur offertes aan en kies de verhuurmakelaar met de beste deal.

Waarom je huis verhuren via een makelaar?

• Snelle verhuur
• Vinden van juiste huurders
• Neemt administratieve taken uit handen

• Extra kosten o.b.v. huuromzet

Een verhuurmakelaar heeft de kennis en ervaring om je woning snel en efficiënt te verhuren. Ze weten precies wat er nodig is om geschikte huurders te vinden en hoe je de verhuur zo soepel mogelijk kunt laten verlopen.

Een groot voordeel van een verhuurmakelaar is dat zij alle administratieve taken uit handen nemen. Dit betekent dat alle contracten, overeenkomsten en andere noodzakelijke documenten op professionele wijze worden afgehandeld. Zo hoef jij je geen zorgen te maken over het papierwerk.

Heb je niet veel budget, maar wil je wel de hulp van een verhuurmakelaar? Je kunt kiezen om alleen het financiële beheer of boekingsbeheer te laten doen. Je kiest dan zelf de huurder uit of zet zelf je woning te huur, maar de makelaar helpt met het innen van de huur of het beheren van de boekingen.

Wat doet een verhuurmakelaar?

Wanneer je besluit om je woning te verhuren via een verhuurmakelaar, dan gaat een verhuurmakelaar direct voor je aan de slag. Een aantal algemene dingen die een verhuurmakelaar doet zijn:

1. Kennismaken en de woning bekijken: Verhuurmakelaars maken graag kennis met jou en je woning. In een vrijblijvend gesprek worden je wensen doorgenomen om te zien of deze aansluiten bij hun werkwijze.
2. De waarde bepalen en een rendementsberekening maken: Verhuurmakelaars bepalen de huidige waarde van je woning en maken een realistische rendementsberekening op basis van je vaste kosten.
3. De woning presenteren voor maximaal bereik: Professionele foto’s, 360° foto’s en een virtual reality tour worden gemaakt om de woning perfect te presenteren op diverse platforms.
4. Huurders en kredietwaardigheid controleren: Verhuurmakelaars werken met tools als Huurcheck.nl voor uitgebreide kredietchecks en snelle incassotrajecten indien nodig.
5. Het contract opstellen: Verhuurmakelaars werken met contracten die zijn aangepast aan de laatste wetgeving, zodat de huurder altijd beschermd is door de Nederlandse wet.
6. De woning overdragen: Na het tekenen van het contract zorgt de verhuurmakelaar voor een goede overdracht en uitvoerige intake van de nieuwe huurder, inclusief gedetailleerde foto’s van de woning.

Verhuren aan expats

• Bezichtigingen verzorgen: Geïnteresseerden melden zich per e-mail en als ze aan het gewenste profiel voldoen, plant de verhuurmakelaar een bezichtiging in. Virtuele tours worden gebruikt om de slagingskans te vergroten en de zittende huurder minder vaak te storen.

Verhuren aan toeristen

• De woning online zetten: Verhuurmakelaars zetten je woning online op diverse boekingssites zoals Airbnb, HomeAway, Booking.com, en anderen. Accounts worden aangemaakt en omschrijvingen worden geoptimaliseerd met behulp van pricing software.
• Meer kanalen bereiken voor meer boekingen: Verhuurmakelaars gebruiken een softwaresysteem dat meer dan 60 verschillende boekingssites kan aansturen. Hierdoor kan je woning automatisch worden doorgezet naar honderden agentschappen binnen Europa.
• Boekingen optimaliseren voor succes: Verhuurmakelaars combineren jarenlange ervaring met speciale software om overboekingen te voorkomen en de juiste prijs te bepalen. Aanvragen en reserveringen worden direct beantwoord, en communicatie gebeurt in de taal van de huurder (Duits, Frans en Engels).
• Positieve beoordelingen verzamelen: Verhuurmakelaars stimuleren huurders om binnen een week na vertrek een review achter te laten, wat bijdraagt aan extra boekingen en een hogere positie in zoekresultaten.
• Incheck en schoonmaak verzorgen: Verhuurmakelaars zorgen persoonlijk voor het inchecken van je huurders, geven een rondleiding door de woning en zorgen voor een grondige schoonmaak na vertrek.

Welke regels gelden er als ik mijn woning tijdelijk wil verhuren?

Als je je woning tijdelijk wilt verhuren, bijvoorbeeld omdat je ergens anders woont of omdat je woning leeg staat, zijn er landelijke en plaatselijke regels waar je rekening mee moet houden. Bekijk landelijke regels op de website van de Rijksoverheid of informeer je bij je gemeente naar de specifieke regels.

Regels huurcontract van bepaalde duur

Sinds 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders standaard een vast contract. Alleen in specifieke situaties mag je een huurcontract van bepaalde duur aanbieden.

Regels tijdelijk huurcontract vóór 1 juli 2024

Een tijdelijk huurcontract eindigt automatisch na de afgesproken periode, mits je de huurder tussen drie maanden en één maand voor de einddatum schriftelijk informeert. Voor zelfstandige woningen is de maximale huurperiode twee jaar, voor onzelfstandige woningen vijf jaar. Verlenging verandert het contract in een vast contract met volledige huurbescherming.

Voorwaarden tussenhuur (diplomatenclausule)

Bij tijdelijke afwezigheid door vakantie, werk of studie kun je je woning verhuren onder de diplomatenclausule. De huurder moet vertrekken als je terugkomt. Opzegtermijn: één maand plus één maand per jaar dat de huurder in de woning woont, tot maximaal zes maanden. Verlenging is mogelijk met duidelijke afspraken over de einddatum.

Voorwaarden verhuur via de Leegstandwet

Bij leegstand door verkoop, sloop of renovatie kun je tijdelijk verhuren volgens de Leegstandwet. De gemeente kan een vergunning verstrekken voor maximaal twee jaar bij sloop/renovatie (tot zeven jaar verlengbaar) en vijf jaar voor te koop staande woningen.

Maximale duur vergunning per woningtype:

• Voormalige school of kantoorruimte: 10 jaar
• Te koop staande koopwoning: 5 jaar
• Te koop staande huurwoning: 5 jaar
• Huurwoning voor sloop/renovatie: 7 jaar

Na tijdelijke verhuur moet je vijf jaar wachten voordat je dezelfde woning opnieuw tijdelijk mag verhuren volgens de Leegstandwet. Tussentijds opzeggen is mogelijk, bijvoorbeeld bij verkoop of aanvang van sloop/renovatie, met een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor verhuurders en één maand voor huurders.

Voorwaarden vakantieverhuur

De voorwaarden verschillen per gemeente. Sinds januari 2021 hebben gemeenten meer mogelijkheden om vakantieverhuur te handhaven. Huurders mogen hun gehele woning niet onderverhuren aan toeristen. Deelverhuur is toegestaan met toestemming van de verhuurder.

Inkomstenbelasting en verhuren van je woning

De belasting van verhuurinkomsten is minder eenduidig dan de btw-regels. Hier zijn enkele duidelijke punten:

• De verhuuromzet van een tweede woning (waar je niet staat ingeschreven) wordt belast in box 3. Dit geldt ook voor recreatiewoningen.
• Bij tijdelijke verhuur wordt altijd 70% van de verhuuromzet belast in box 1.
• Bij gedeeltelijke verhuur van een eigen woning kan het verhuurde deel in box 3 worden belast, maar je mag op dat deel geen hypotheekrenteaftrek toepassen.
• Voor box 3 is het belangrijk dat er sprake is van passief beheer, wat betekent dat je geen eigen website of marketingactiviteiten mag hebben.

Voor meer informatie, raadpleeg de belastingdienst over verhuur van je woning.

Populaire verhuurplatforms in Nederland

Er zijn verschillende verhuurplatforms waar je je woning kunt adverteren. Hier zijn enkele populaire opties in Nederland:

• Funda (alleen via makelaar): Een van de meest bekende woningplatforms in Nederland, maar alleen geregistreerde makelaars kunnen hier woningen plaatsen. Dit platform biedt uitgebreide mogelijkheden voor het adverteren van zowel koop- als huurwoningen.
• Pararius: Een van de grootste en meest actuele platforms voor huurwoningen in Nederland, gericht op een breed publiek.
• Woning365.nl: Verzamelt aanbiedingen van onroerend goed uit verschillende bronnen en biedt een gebruiksvriendelijke zoekervaring.
• Hestiva: Een gratis woningplatform voor zowel woningzoekers als aanbieders, met een focus op het verbeteren van de woningmarkt.
• Airbnb: Zeer populair voor vakantieverhuur, met een breed bereik en gebruiksvriendelijke interface.
• Booking.com: Geschikt voor zowel korte als lange termijn verhuur, met een groot internationaal publiek.
• Belvilla: Gespecialiseerd in vakantiewoningen, met een groot aanbod in Europa.

Deze platforms bieden verschillende mogelijkheden om je woning onder de aandacht te brengen van potentiële huurders, afhankelijk van je specifieke behoeften en de kenmerken van je woning. Wanneer je dit via een erkende verhuurmakelaar laat doen, dan kan de makelaar via één centraal systeem je woning op meerdere verhuurplatforms plaatsen.

Hoe kies je de beste verhuurmakelaar?

Het kiezen van de juiste verhuurmakelaar is cruciaal voor een soepele verhuur van je woning. Hier zijn enkele tips om de beste makelaar te vinden:

1. Prestaties in jouw regio: Kies een verhuurmakelaar die goed presteert in jouw regio. Vraag om referenties en lees reviews.
2. Brancheorganisatie: Kies voor een erkende NVM verhuurmakelaar of VBO verhuurmakelaar.
3. Offertes vergelijken: Vraag meerdere verhuur offertes aan en vergelijk diensten en kosten. Let op eventuele bijkomende kosten.
4. Transparantie en communicatie: Kies een verhuurmakelaar die duidelijk en transparant communiceert over kosten en processen.

Zelf huis verhuren of via een makelaar?

• Geen makelaarskosten, dus meer inkomsten
• Volledige controle over het proces

• Beperkte zichtbaarheid, geen toegang tot platforms zoals Funda
• Tijdrovend: je moet alles zelf doen
• Risico op juridische problemen zonder expertise

Hoewel het zelf verhuren van je huis je de kosten van een makelaar bespaart en je volledige controle geeft, brengt het aanzienlijke nadelen met zich mee. Je hebt een beperkt bereik omdat je niet op grote platforms kunt adverteren, wat het moeilijker maakt om snel huurders te vinden. Daarnaast is het proces tijdrovend, omdat je alle stappen zelf moet uitvoeren, van adverteren en bezichtigingen tot huurincasso en onderhoud. Bovendien loop je juridische risico's, omdat zelf opgestelde huurcontracten zonder juridische expertise minder waterdicht kunnen zijn.

Een verhuurmakelaar biedt uitgebreide voordelen, zoals een breder bereik, tijdsbesparing, grondige screening van huurders en juridische zekerheid, waardoor het verhuurproces efficiënter en zorgelozer verloopt.

Wil je toch echt zelf je woning verhuren? Houd dan rekening met de volgende punten:

1. Voorbereiding

• Onderzoek de markt voor huurprijzen
• Maak je woning verhuurklaar

2. Adverteren

• Maak professionele foto's
• Schrijf een aantrekkelijke advertentie
• Plaats op lokale verhuurwebsites

3. Screening van huurders

• Verzamel inkomensbewijzen en referenties
• Voer een kredietcheck uit

4. Contract en juridische zaken

• Stel een huurcontract op
• Voldoen aan wettelijke vereisten

5. Beheer en onderhoud

• Zorg voor een systeem voor huurincasso
• Reageer snel op onderhoudsverzoeken

Op zoek naar de beste verhuurmakelaar?

Wil je je woning verhuren en ben je op zoek naar een geschikte verhuurmakelaar? Vraag gratis en vrijblijvend verhuurmakelaar offertes aan en kom in contact met verhuurmakelaars die actief zijn in jouw regio. Vergelijk verschillende makelaars op prijs en reviews, zodat je de beste deal kunt kiezen. Zo profiteer je van de laagste kosten en de beste service.