Huis huren via makelaar

Ben je al een hele tijd op zoek naar een geschikte huurwoning? In deze drukte op de woningmarkt kan het erg moeilijk zijn om een huurwoning te krijgen. Om die reden is het slim om een aanhuurmakelaar in te schakelen. Een aanhuurmakelaar gaat mee naar bezichtigingen, controleert contracten en kan al je vragen beantwoorden. Maar wat kost een aanhuurmakelaar en waarom zou je een makelaar inschakelen?

Waarom je huis huren via een makelaar?

• Binnen 4 - 8 weken een huurwoning
• No cure no pay of vast tarief
• Eigen netwerk van verhuurders
• Tijdsbesparing

• Extra kosten

Het inschakelen van een aanhuurmakelaar biedt talloze voordelen voor huurders die een woning zoeken. Een aanhuurmakelaar heeft ervaring en toegang tot een breed netwerk, waardoor zij sneller geschikte woningen kunnen vinden en bezichtigingen kunnen regelen.

Daarnaast voert de makelaar de onderhandelingen en controleert juridische documenten, wat zorgt voor een veilig en soepel huurproces.

Wat kost een huis huren via makelaar?

Bij het inschakelen van een aanhuurmakelaar kunnen verschillende kosten in rekening worden gebracht, afhankelijk van de specifieke diensten die de makelaar levert. Hier is een overzicht van de huurmakelaar kosten:

¹ Gemiddelde kosten woning huren via makelaar 2024, zonder btw.
² Gemiddeld tarief aanhuur makelaar. Dit tarief is met opstartkosten en bemiddelingskosten.

De kosten voor een aanhuurmakelaar variëren afhankelijk van de specifieke diensten en de regio, maar de gemiddelde prijs is vaak één maand huur zonder BTW. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van welke diensten zijn inbegrepen en welke extra kosten kunnen worden gerekend, vooral als de makelaar extra optionele diensten aanbiedt. Daarom is het verstandig om meerdere aanhuurmakelaars met elkaar te vergelijken.

Daarnaast werken sommige aanhuurmakelaars op basis van 'no cure, no pay', wat betekent dat er pas kosten in rekening worden gebracht wanneer een geschikte woning is gevonden en een huurovereenkomst is getekend.

Gratis huurbemiddelaar offertes

Hoe werkt een aanhuurmakelaar?

Op zoek naar een huurwoning? Geen zorgen, wij helpen je de juiste aanhuurmakelaar te vinden! Het zoeken naar een nieuwe woning kan stressvol zijn, vooral als je niet weet waar je op moet letten. Tijdens bezichtigingen moet je snel beslissen, de juiste vragen stellen en eventuele problemen opmerken. Maar er komt meer bij kijken dan alleen bezichtigingen.

1. Bespreken van de woonwensen

Eerst plan je een vrijblijvende intake in met de aanhuurmakelaar. Hierin bespreek je je wensen en budget. De makelaar vertelt de mogelijkheden, beschikbare nieuwe huurwoningen en de werkwijze.

2. Documenten verzamelen

Lever de benodigde documenten aan voor een snel en compleet huurderdossier:

• Arbeidsovereenkomst
• Laatste drie loonstroken
• Kopie van je ID

3. Zoeken naar huurwoningen

De makelaar zoekt naar woningen die bij je wensen passen en stuurt je een selectie. Jij kiest welke woningen je aanspreken.

4. Bezichtigingen plannen

De huurmakelaar plant en begeleidt bezichtigingen van de geselecteerde woningen.

5. Onderhandelen over huurprijs

De makelaar voert onderhandelingen namens jou en zorgt voor de beste deal. Daarna helpen ze je met de benodigde documentatie aan te leveren bij de verhuurmakelaar.

6. Check van het huurcontract

De makelaar controleert en neemt het huurcontract en andere juridische documenten zorgvuldig met je door.

7. Aansluiten van voorzieningen

Indien nodig, helpt de makelaar met het regelen van:

• Internet
• Energie (gas & stroom)
• Water

Wet- en regelgeving bij het huren van een huis via een makelaar

Bij het huren van een huis via een makelaar is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de geldende wet- en regelgeving. Hieronder vind je de belangrijkste regels en voorwaarden, zodat je weet wat je kunt verwachten en welke kosten wel of niet zijn toegestaan.

Algemene voorwaarden huurcontract

Controleer altijd de maximale huurprijs die je mag betalen met de huurprijscheck van de Rijksoverheid. Zorg ervoor dat je huurcontract voldoet aan de wettelijke huurbeschermingsregels, zodat je rechten als huurder worden gewaarborgd.

Bemiddelingskosten betalen

Bemiddelingskosten zijn toegestaan als de makelaar uitsluitend in jouw opdracht werkt om een woning te vinden. Deze kosten mogen niet in rekening worden gebracht als de makelaar ook voor de verhuurder werkt; dit heet dubbele bemiddeling en is wettelijk verboden.

Huurcontract tekenen

Het huurcontract moet duidelijk de huurprijs, de duur van de huur, de verantwoordelijkheden van beide partijen en eventuele bijkomende kosten vermelden. Zorg dat je het contract goed begrijpt voordat je tekent.

Voorwaarden voor vrijesectorwoningen

Voor vrijesectorwoningen gelden specifieke regels en voorwaarden:

• De verhuurder is verplicht om bij het tekenen van het huurcontract een energielabel te overhandigen. Dit label geeft informatie over de energiezuinigheid van de woning.
• Je kunt de maximale huurprijs berekenen met behulp van het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem).
• Als je denkt dat je huurprijs te hoog is, kun je de Huurcommissie om een beoordeling vragen. De commissie kan de huurprijs aanpassen als deze te hoog blijkt te zijn.
• Heb je een geschil over de huurprijs, servicekosten of onderhoud, dan kun je een klacht indienen bij de Huurcommissie. Zij beoordelen de situatie en kunnen bindende uitspraken doen.
• Als je het niet eens bent met een huurverhoging, kun je binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging bezwaar maken door een formele bezwaarbrief aan je verhuurder te sturen. De verhuurder heeft vier weken de tijd om schriftelijk te reageren. Als jullie er samen niet uitkomen, kun je je bezwaar voorleggen aan de Huurcommissie.
• Als je vindt dat de servicekosten te hoog zijn, kun je hiertegen bezwaar maken. De verhuurder moet deze kosten kunnen verantwoorden.
• Als je een all-in huurprijs betaalt, kun je de verhuurder vragen om deze te splitsen in huur en servicekosten. Dit geeft meer duidelijkheid over wat je precies betaalt.

Contractkosten betalen en sleutelgeld

Het is toegestaan om kosten te betalen voor het opstellen van de huurovereenkomst. Het vragen van sleutelgeld, een extra betaling voor het verkrijgen van de sleutels, is wettelijk verboden.

Huurverlaging aanvragen

Je kunt huurverlaging aanvragen bij onderhoudsgebreken of als je recht hebt op huurverlaging vanwege persoonlijke omstandigheden.

Extra tips voor het betalen van bemiddelingskosten

Vraag altijd om een factuur met een duidelijke omschrijving van de in rekening gebrachte kosten. Vermijd contante betalingen; als je toch contant betaalt, vraag dan om een ondertekende factuur of kwitantie als bewijs.

Heb je onterecht bemiddelingskosten betaald, dan kun je deze terugvragen via een voorbeeldbrief of hulp inschakelen bij ConsuWijzer.

Hoe kies je de beste huurbemiddelaar voor jou?

Het kiezen van de juiste huurbemiddelaar is afhankelijk van verschillende factoren. Wil je dat alles voor je wordt geregeld, of wil je geld besparen en zelf een deel van de taken uitvoeren? Ben je op zoek naar een makelaar die werkt op basis van 'no cure no pay', of iemand die een vast tarief hanteert?

Wat je wensen ook zijn, zorg ervoor dat je goed onderzoek doet naar de beste huurbemiddelaar voor jouw situatie. Let daarbij op de volgende punten:

• Welke makelaar heeft de beste reputatie en resultaten in jouw regio?
• Is de makelaar aangesloten bij een erkende brancheorganisatie (NVM of VBO)?
• Vraag meerdere offertes aan en vergelijk deze op basis van kosten en diensten.
• Zijn er extra kosten, zoals bonussen of hoge intrekkingskosten?

Door deze factoren in overweging te nemen, kun je de huurbemiddelaar vinden die het beste bij jouw behoeften past.

Zelf op zoek naar een huurwoning of een huurmakelaar inschakelen?

• Geen makelaarskosten
• Zelf je bezichtigingen plannen wanneer het jou uitkomt
• Zelf onderhandelingen voeren met de verhuurmakelaar

• Geen toegang tot woningen die niet openbaar worden geadverteerd
• Zelf zoeken naar woningen, bezichtigingen plannen en het opstellen van contracten, kost veel tijd
• Kan langer duren voordat je een geschikte huurwoning vindt

Vind je de kosten van een huurbemiddelaar te hoog? Overweeg dan gebruik te maken van tools die huurwoningen voor jou opsporen. Bij deze 'zoekbots' plaats je een zoekopdracht, waarna de tool woningmatches voor jou zoekt en je binnen enkele seconden een melding stuurt wanneer er een match is gevonden. Zodra je een melding ontvangt, kun je reageren en als een van de eersten de huurwoning bezichtigen.

Hulp nodig bij het vinden van een huurwoning?

Wil je een huis huren via een makelaar? Vraag gratis en vrijblijvend makelaar offertes aan en kom in contact met huurmakelaars die in jouw regio actief zijn. Vergelijk verschillende makelaars op prijs en reviews. Zo kies je de makelaar die het beste bij jouw wensen past en profiteer je van de beste deals.