Waarom Slimster
Zojuist vergeleken
- 00:44Amsterdam
- 00:36Bussum
- 23:40Amsterdam
- 23:33Ermelo
Waar we voor staan
- Betrouwbare makelaars
- Bespaar tijd & geld
- Vergelijken = beste deal
- Altijd actief in jouw regio
- Tot 4 vrijblijvende offertes
94% beveelt ons aan
8,6 gemiddeld,
945 reviews
Bekend van
Zojuist vergeleken
- 00:44Amsterdam
- 00:36Bussum
- 23:40Amsterdam
- 23:33Ermelo
Waar we voor staan
- Betrouwbare makelaars
- Bespaar tijd & geld
- Vergelijken = beste deal
- Altijd actief in jouw regio
- Tot 4 vrijblijvende offertes
94% beveelt ons aan
Wat doet een makelaar?
Een makelaar kan zowel bij de aankoop als bij de verkoop van een woning een cruciale rol spelen. Hier zijn de voordelen van een aankoop- en verkoopmakelaar op een rijtje gezet:
Voordelen van een aankoopmakelaar
- Helpt je bij het opstellen van zoekcriteria en vind woningen die bij je passen.
- Ondersteunt je stap voor stap bij de zoektocht naar je droomhuis.
- Kijkt zonder emotie naar woningen tijdens bezichtigingen en let op de details.
- Stelt een realistische prijs- en biedingsstrategie voor.
- Heeft ervaring in onderhandelen om de beste prijs voor jou te krijgen.
- Zorgt ervoor dat de koopovereenkomst juridisch in orde is.
Voordelen van een verkoopmakelaar
- Stelt een verkoopstrategie voor om je woning snel te verkopen.
- Helpt bij het bepalen van een goede verkoopprijs.
- Verzorgt professionele promotieteksten en woningfoto’s.
- Regelt het contact met kopers en organiseert bezichtigingen.
- Onderhandelt met potentiële kopers om de beste deal voor je woning te bereiken.
- Zorgt voor een vlotte en correcte overdracht van je woning aan de koper.
Deze voordelen laten zien hoe een makelaar je kan ondersteunen bij de complexe processen van aan- en verkoop van een woning, waardoor je tijd, moeite en stress bespaart en betere resultaten bereikt.
Wat kost een makelaar?
Er zijn veel soorten makelaars die verschillende prijzen of percentages van de (verkoop)prijs of (ver)huurprijs vragen. Je hebt namelijk een andere makelaar nodig wanneer je je huis wilt verkopen, verhuren of laten taxeren. Het is daarom verstandig om meerdere makelaars te vergelijken om de beste deal voor de verkoop of koop van je woning.
Gemiddeld is de makelaarscourtage 1 - 1,5% van de (ver)koopprijs, maar er zijn ook andere mogelijkheden zoals No Cure No Pay of een bonus per bedrag. Hieronder vind je de gemiddelde prijzen van makelaars in 2024:
| Soort makelaar | Gem. prijs¹ |
|---|---|
| Taxatiekosten | € 95 - 1.200 |
| Verkoopmakelaar |
Courtage: 1 - 2,5% Vast tarief: € 3.612 - 6.995 Internetmakelaar: € 397 - 1.575 Extra kosten: € 90 - 1.200 |
| Verhuurmakelaar |
5 - 12,5% van de huur² Extra kosten: € 50 - 500 |
| Aankoopmakelaar |
Courtage: 1 - 2,5% Vast tarief: € 1.450 - 3.000 Extra kosten: € 350 - 1.900 |
| Aanhuurmakelaar |
€ 995 - 3.000 Extra kosten: € 16,33 - 600 |
¹ Gemiddelde kosten makelaar in 2024, incl. btw.
² Gemiddelde prijs makelaar in 2024 afhankelijk van duur.
De prijzen voor makelaarsdiensten kunnen flink verschillen, afhankelijk van de makelaar en het type dienst dat je nodig hebt. Daarom is het slim om meerdere makelaars te vergelijken voordat je een keuze maakt. Via Slimster kun je eenvoudig en vrijblijvend makelaar offertes aanvragen, zodat je goed kunt zien wat de verschillende makelaars te bieden hebben en welke het beste past bij jouw wensen en budget.
Energielabel verplicht bij verkoop woning
Per 1 januari 2021 is het verplicht om een energielabel aan de koper te laten zien. Hiermee kunnen je aantonen hoe energiezuinig je huis is en wordt de label vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is daarom raadzaam om naast een makelaar offerte ook een energielabel offerte aan te vragen, zodat je het laatste energielabel hebt bij de verkoop van je woning.
Direct energielabel aanvragen
Besparen op een makelaar?
Wanneer je een woning verkoopt, heb je de keuze om bepaalde taken zelf uit te voeren of ze over te laten aan een makelaar. Het zelf doen van bepaalde zaken kan je aanzienlijk besparen op makelaarskosten, maar het vereist wel tijd en inzet. Hier zijn enkele taken die je eventueel zelf kunt oppakken:
- Bezichtigingen regelen en begeleiden
- Promotieteksten schrijven voor advertenties
- Woning fotograferen of een fotograaf inhuren
- Onderhandelen met potentiële kopers
- Zelf advertenties plaatsen op verkoopplatforms
- Documenten verzamelen voor juridische en administratieve zaken
Hoewel je geld kunt besparen door sommige taken zelf te doen, is het vaak beter om dit aan een makelaar over te laten. Een makelaar weet precies hoe je woning goed in de markt te zetten, kan bezichtigingen professioneel begeleiden en zorgt voor sterke onderhandelingen. Dit bespaart niet alleen tijd en moeite, maar zorgt er ook voor dat alles goed geregeld is. Bovendien kan een makelaar vaak een hogere verkoopprijs behalen, wat de extra kosten meer dan waard maakt.
Bedrijfsmakelaar inschakelen voor bedrijven
Als je als ondernemer op zoek bent naar bedrijfsruimte of commercieel vastgoed wilt verkopen, is het inschakelen van een bedrijfsmakelaar een slimme keuze. Een bedrijfsmakelaar heeft diepgaande kennis van de zakelijke vastgoedmarkt en kan je begeleiden bij het vinden van de perfecte locatie of het maximaliseren van de verkoopprijs.
| Soort makelaar | Gem. prijs¹ |
|---|---|
| Bedrijfsmakelaar |
Courtage: 1,5 - 18% van huur/verkoopprijs Opstartkosten: € 350 - € 995 |
¹ Gemiddelde bedrijfsmakelaarkosten 2024, zonder btw.
Door meerdere bedrijfsmakelaars te vergelijken, kun je de beste deal voor jouw onderneming vinden.
Hoe vind je de beste makelaar?
Bij het kiezen van een makelaar is het belangrijk om te letten op brancheorganisaties waarbij zij zijn aangesloten. In Nederland zijn er drie grote organisaties:
- Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM): De grootste en meest bekende organisatie. Makelaars die zijn aangesloten bij de NVM moeten voldoen aan strenge kwaliteitseisen en werken volgens een gedegen gedragscode.
- VBO Makelaar: VBO biedt een breed scala aan diensten en heeft strikte richtlijnen voor ethiek en kwaliteit. Leden worden regelmatig bijgeschoold om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen.
- VastgoedPro: Deze organisatie richt zich vooral op innovatie en professionaliteit in de vastgoedsector. Makelaars aangesloten bij VastgoedPro moeten aan hoge standaarden voldoen en regelmatig hun kennis bijspijkeren.
Tips om de beste makelaar te vinden
- Vraag bij meerdere makelaars offertes aan om een goed beeld te krijgen van de kosten en diensten.
- Bekijk online reviews en vraag vrienden of familie naar hun ervaringen.
- Een makelaar die is aangesloten bij NVM, VBO, of VastgoedPro biedt vaak meer zekerheid qua kwaliteit en betrouwbaarheid.
- Een goede makelaar kent de lokale markt goed en kan je beter adviseren.
- Zorg voor een goede persoonlijke klik met de makelaar, want een goede samenwerking is essentieel voor een succesvol proces.
Door goed te vergelijken en te letten op deze punten, kun je de makelaar vinden die het beste bij jouw wensen en behoeften past. Via Slimster kun je eenvoudig en vrijblijvend makelaarsoffertes aanvragen om snel een overzicht te krijgen van de mogelijkheden.
Veelgestelde vragen over makelaars vergelijken
Courtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor zijn diensten, meestal een percentage van de (ver)koopprijs. Omdat de tarieven en diensten van makelaars sterk kunnen variëren, is het belangrijk om makelaars te vergelijken. Zo kun je de beste deal vinden die past bij jouw situatie en voorkom je dat je onnodig teveel betaalt.
Ja, door zelf bezichtigingen te regelen, promotieteksten te schrijven, of te onderhandelen kun je besparen. Toch is het vaak beter om dit aan een makelaar over te laten vanwege hun expertise en netwerk.
- Vraag bij meerdere makelaars offertes aan om een goed beeld te krijgen van de kosten en diensten.
- Bekijk online reviews en vraag vrienden of familie naar hun ervaringen.
- Een makelaar die is aangesloten bij NVM, VBO, of VastgoedPro biedt vaak meer zekerheid qua kwaliteit en betrouwbaarheid.
- Een goede makelaar kent de lokale markt goed en kan je beter adviseren.
- Zorg voor een goede persoonlijke klik met de makelaar, want een goede samenwerking is essentieel voor een succesvol proces.
Op basis van jouw ingevulde voorkeuren selecteren wij de best passende makelaars uit ons netwerk. Na het indienen van je aanvraag ontvang je een bevestiging, en de geselecteerde makelaars nemen contact met je op. Je kunt dan zelf kiezen met wie je verder wilt gaan. Dit proces is geheel gratis en vrijblijvend.
Wij brengen je in contact met maximaal 4 makelaars, afhankelijk van je voorkeuren en situatie. Jij bepaalt vervolgens welke makelaar het beste bij je past.