2e huis in buitenland kopen voor verhuur

Wil jij een tweede huis kopen in het buitenland om deze te verhuren? Een 2e huis in het buitenland is een investering, maar waar moet je rekening mee houden en hoe zit het met een hypotheek of belasting voor een huis in het buitenland? Slimster geeft je tips!

Waarom een tweede huis of vastgoed in het buitenland kopen?

• Je hebt een eigen plek voor vakanties
• Je kunt extra geld verdienen door het te verhuren
• Het kan een goede investering zijn die in waarde stijgt
• Huizen in het buitenland zijn vaak goedkoper dan in Nederland

Populaire landen voor aankoop

Als je een tweede woning in het buitenland wilt kopen en als vakantiehuis wilt verhuren, dan zijn er een aantal populaire bestemmingen onder Nederlandse kopers:

• Frankrijk: Bekend om een prachtig landschappen, culinaire tradities, en ontspannen levensstijl. Frankrijk is een favoriet voor veel mensen die op zoek zijn naar een vakantiewoning.
• Spanje: Met een zonnige klimaat, mooie stranden en rijke cultuur is Spanje een populaire keuze. Vooral de Costa del Sol en de Balearen zijn geliefde regio's.
• Italië: Italië biedt een mix van cultuur, geschiedenis, en natuur. Regio’s zoals Toscane en Umbrië zijn zeer gewild voor vakantiehuizen.
• Portugal: Met een mild klimaat, prachtige kustlijnen, en relatief betaalbare vastgoedprijzen, is Portugal een aantrekkelijke optie voor veel kopers.
• Griekenland: Griekenland trekt kopers aan met mooie eilanden, helderblauwe wateren, en rijke geschiedenis. Vooral de eilanden zoals Kreta en Corfu zijn populair.
• Oostenrijk: Voor liefhebbers van bergen en wintersport is Oostenrijk een ideale keuze. Regio’s zoals Tirol en Salzburgerland zijn zeer geliefd voor tweede woningen.

Bij het kopen van een tweede woning in deze landen is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de lokale wet- en regelgeving. Voor meer informatie over fiscale aspecten en het voorkomen van dubbele belasting, kun je terecht op de website van de Rijksoverheid of de Europese Unie.

Hypotheekopties voor een huis in het buitenland

Een hypotheek krijgen voor een huis in het buitenland kan lastiger zijn dan in Nederland, maar het is zeker mogelijk. De beschikbaarheid en voorwaarden van hypotheken verschillen per land en hypotheekverstrekker:

• Vakantiehuis in Spanje: Spaanse banken bieden vaak hypotheken aan met rentetarieven die lager liggen dan in Nederland, soms rond de 3%. Je kunt vaak lenen tot 70% van de aankoopwaarde van de woning, mits je een stabiel inkomen kunt aantonen.
• Vakantiehuis in Frankrijk: Franse banken bieden hypotheken aan met vaste rentetarieven voor de volledige looptijd, wat stabiliteit biedt in je maandlasten. Ook zijn lange looptijden mogelijk, tot wel 25-30 jaar, wat de maandelijkse kosten verlaagt.
• Vakantiehuis in Italië: In Italië kunnen de hypotheekvoorwaarden variëren, met striktere eisen aan kredietwaardigheid. Vaak kun je tot 50-60% van de aankoopwaarde lenen. De rentetarieven kunnen hoger zijn dan in andere Europese landen.
• Vakantiehuis in Nederland: Sommige Nederlandse banken bieden buitenlandhypotheken aan waarbij je je woning in Nederland als onderpand gebruikt. Dit kan handig zijn als je moeite hebt om een lokale hypotheek te verkrijgen.

Bij het overwegen van een hypotheek voor je tweede huis in het buitenland is het slim om rekening te houden met bijkomende kosten zoals notariskosten en wisselkoersrisico's. Overweeg om advies in te winnen bij een financieel adviseur met ervaring in internationale zaken.

Belasting bij het bezitten en verhuren van een vakantiehuis in het buitenland

Wanneer je een huis in het buitenland bezit en/of verhuurt, moet je rekening houden met verschillende belastingregels. Hier zijn de belangrijkste punten:

1. Belasting op een huis in het buitenland
   De waarde van je huis wordt in Nederland belast in box 3. Vaak betaal je ook belasting in het land waar de woning staat, maar dankzij belastingverdragen met veel landen hoef je niet dubbel belasting te betalen.
2. Verhuur van een vakantiewoning in het buitenland
   Huurinkomsten worden vaak belast in het land van de woning. Tarieven variëren, bijvoorbeeld tussen 19% en 24% in Spanje en rond de 20% in Frankrijk. Daarnaast moet je voldoen aan lokale regels, zoals het verkrijgen van een verhuurvergunning.
3. Dubbele belastingverdragen
   Nederland heeft met veel landen verdragen gesloten om te voorkomen dat je dubbel belasting betaalt over hetzelfde inkomen of vermogen. Bij je belastingaangifte in Nederland moet je alle inkomsten en vermogens, inclusief je buitenlandse woning en huurinkomsten, opgeven.

Makelaar in Nederland of lokale makelaar inschakelen?

Bij het kopen van een tweede woning in het buitenland kun je kiezen tussen een Nederlandse makelaar en een lokale makelaar in het betreffende land. Beide opties hebben hun eigen voordelen en kosten.

Nederlandse makelaar

Een Nederlandse makelaar helpt je bij het vinden van betrouwbare lokale makelaars en zorgt ervoor dat je alles in je eigen taal kunt regelen. Dit is handig als je de taal of de regels in het buitenland niet goed kent. Ze begeleiden je bij de eerste stappen, zoals het kiezen van de regio en het verkennen van financieringsopties. Nederlandse makelaars rekenen vaak hogere kosten vanwege de extra service, zoals het onderhouden van internationale contacten. Je betaalt meestal een vast bedrag of een percentage van de koopsom.

Makelaar in het buitenland

Een lokale makelaar kent de markt en wet- en regelgeving van het betreffende land goed. Ze helpen je direct bij het vinden van woningen, regelen bezichtigingen en onderhandelen over de prijs. Lokale makelaars zijn vaak goedkoper omdat ze geen extra diensten zoals vertaling of begeleiding in Nederland aanbieden. Ze werken meestal op commissiebasis.

Het kan slim zijn om zowel een Nederlandse als een lokale makelaar in te schakelen. De Nederlandse makelaar helpt bij de eerste stappen en het vinden van de juiste lokale partner, terwijl de lokale makelaar je begeleidt bij de praktische en juridische afhandeling in het buitenland. Dit kan echter leiden tot hogere totale kosten, dus het is belangrijk om goed te overwegen welke diensten je nodig hebt en wat je budget is.

Makelaars en hypotheken vergelijken via Slimster

Bij het kopen van een huis in het buitenland is het belangrijk om de juiste makelaar en hypotheek te vinden. Via Slimster kun je eenvoudig 4 makelaars vergelijken die gespecialiseerd zijn in de aankoop van tweede huizen en buitenlands vastgoed. Deze makelaars helpen je door het proces van kopen in het buitenland en zorgen ervoor dat je voldoet aan alle lokale regels en wetten.

Daarnaast kun je via Slimster ook hypotheek offertes aanvragen waarmee je hypotheekaanbieders kunt vergelijken, zodat je de beste rente en voorwaarden kunt vinden voor je nieuwe woning.