Huis laten taxeren door taxateur
Heb je een taxatie nodig voor het kopen of verkopen van een huis? Een taxatie van je woning heb je nodig als je een hypotheek wilt afsluiten of wilt wijzigen. In sommige gevallen is een WOZ-taxatie of een goedkope desktoptaxatie genoeg, maar vaak zul je toch een taxateur langs moeten laten komen om een fysieke taxatie op locatie uit te laten voeren.
Maar waar kijkt een taxateur naar en hoe bepaalt de taxateur de waarde van je huis? Dat ontdek je op deze pagina!
Waar moet je op letten bij het inschakelen van een taxateur?
De taxateur mag niet je aankoopmakelaar of verkoopmakelaar zijn, maar deze kan wel connecties hebben met onafhankelijke taxateurs. Het taxatierapport moet voldoen aan enkele voorwaarden:
- Het mag op de datum van het bindende aanbod voor de hypotheek niet ouder zijn dan zes maanden.
- Het moet gevalideerd worden door het NWWI, dat controleert of de taxateur alle regels heeft gevolgd. De validatiekosten zijn inbegrepen in de prijs van het taxatierapport.
Wat kost een taxateur?
De kosten voor een taxatie liggen gemiddeld tussen de €550 en €1.000 voor een woning. Elke taxateur bepaalt zelf de kosten, wat kan variëren van een vast bedrag tot een percentage van de taxatiewaarde. Taxatiekosten voor een hypotheek zijn meestal iets hoger, omdat sommige taxateurs de validatiekosten aan jou doorberekenen.
| Soort taxatie | Gem. prijs¹ |
|---|---|
| Kosten taxateur huis | € 550 - 1.000 |
| Kosten taxateur bedrijfspand | € 500 - 1.200 of 0,11% van de taxatiewaarde |
| Kosten hybride taxatie (desktop taxatie) | € 95 |
| Extra kosten | |
| Kadasterkosten | € 25 |
| Leges² | € 30 - 72 |
| NWWI-validatie | € 55,60 |
¹ Gemiddelde huis taxeren kosten, incl. btw.
² De gemeentelijke leges kunnen verschillen. Raadpleeg de website van jouw gemeente.
De kosten van een taxatie zijn niet alleen afhankelijk van het tarief van de taxateur en het type taxatie. Er zijn ook enkele bijkomende kosten, zoals:
- Kadastrale kosten voor het opvragen van perceelinformatie;
- Gemeentelijke kosten
- Administratiekosten
- Validatiekosten
Wat is een taxatie?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning door een erkende en onafhankelijke taxateur. Na een taxatie krijg je een taxatierapport, en deze is verplicht voor het afsluiten of wijzigen van een hypotheek.
Soorten taxaties
Er zijn verschillende soorten taxaties mogelijk:
Waardebepaling van je woning
Een indicatie van de prijs die je kunt krijgen of betalen bij verkoop of aankoop. Deze schatting krijg je van je makelaar.
WOZ-waardebepaling
Een taxatie via een computermodel waarin de gemeente kijkt naar de waarde van de woning op 1 januari van het vorige jaar. Dit wordt gebruikt voor het bepalen van gemeentelijke belastingen en heffingen zoals de onroerendezaakbelasting.
Officiële taxatie
Bij een uitgebreide taxatie bezoekt de taxateur de woning om de waarde te bepalen. Na deze taxatie krijg je een officieel taxatierapport, ook wel een Professionele Taxatiedienst (PTD) genoemd. Dit rapport is nodig voor investeringen, verkoop, aankoop, scheiding, erfenis, of hypotheekaanvragen.
Hybride taxatie
Hierbij wordt de waarde van je woning bepaald aan de hand van online data. Een taxateur controleert de waarde achter zijn bureau, wat in sommige gevallen ook een ‘Bureauwaardering’ wordt genoemd.
Bijna alle hybride taxaties worden aangevraagd via ‘Desktop Taxatie’ bij Calcasa, maar er zijn ook andere aanbieders zoals Homematrix en Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).
Voordelen en nadelen van hybride taxatie
Voordelen
- Geen taxatie op locatie nodig
- Je ontvangt de taxatie binnen een paar uur
- Lage kosten
Nadelen
- Niet altijd mogelijk, bijvoorbeeld bij een hypotheek die 100% van de marktwaarde dekt.
- Specifieke waardeverhogende kenmerken worden niet altijd meegenomen, wat kan resulteren in een lagere waardebepaling.
- Als een hybride taxatie niet voldoet aan de voorwaarden van de geldverstrekker, is alsnog een taxatie op locatie noodzakelijk
Waarom je huis laten taxeren door een taxateur?
Er zijn verschillende redenen waarom je je huis wilt laten taxeren door een taxateur:
- Voor overwaarde
- Voor verkoop
- Voor aankoop
- Bij echtscheiding
- Na een verbouwing
- Voor de verzekering
- Voor een nieuwbouwwoning
Er zijn een aantal redenen waarom je je huis wilt laten taxeren door een taxateur, maar de belangrijkste reden is dat een taxatie verplicht is bij veel hypotheekverstrekkers. Als je dus een huis wilt kopen, verkopen of je wilt je hypotheek aan laten passen, dan heb je dus een taxatierapport nodig.
Wat doet een taxateur?
De taxateur maakt een afspraak om je huis te taxeren en komt op locatie om informatie te verzamelen. De taxatie bestaat uit de volgende onderdelen:
- Privaatrechtelijke aspecten
- Omschrijving van de omgeving en het object
- Onderhoudstoestand
- Verontreiniging
- Onderbouwing van het waardeoordeel
- Publiekrechtelijke aspecten
De bevindingen van de taxateur worden vastgelegd in een taxatierapport, waarin je de marktwaarde van de woning en de totstandkoming daarvan vindt. Voor een hypotheek heb je een gevalideerd taxatierapport nodig.
Hoe bepaalt een taxateur de waarde van een woning?
Er worden altijd een aantal standaard elementen beoordeeld tijdens een woningtaxatie:
- Type woning (bijv. vrijstaand, twee-onder-een-kap, hoekwoning)
- Oppervlakte van het perceel
- Ligging
Daarnaast kijkt de taxateur naar:
- Grootte van de woning (oppervlakte en inhoud)
- Bouwjaar
- Omgeving (bijv. vergrijzend gebied of bruisende stad)
- Staat van het huis (bijv. achterstallig onderhoud, kwaliteit van de keuken, toestand van de kozijnen)
- Duurzaamheid (hoe lager de energiekosten, hoe meer de woningwaarde stijgt)
Dit alles heeft invloed op de waarde van je huis. Ook mag de staat van het huis niet vergeten worden. Is er veel achterstallig onderhoud, zit er een goede keuken in en moeten de kozijnen op korte termijn vervangen worden? Bovendien wordt er gelet op duurzaamheid: hoe lager de energiekosten, hoe meer de woningwaarde stijgt.
Waarde van je huis verhogen?
Hoe vind ik de beste taxateur?
Wanneer je een taxateur wilt inschakelen, dan wil je uiteraard ook dat je de beste taxateur hebt. Wanneer je verschillende taxateurs gaat vergelijken, dan kun je letten op de volgende punten:
- Ingeschreven staan in het erkende taxatieregister NRVT
- Lid zijn van een van de drie makelaarsbrancheverenigingen: NVM, VBO of VastgoedPRO
- Het taxatierapport opstellen conform de laatste normen vastgesteld door het Centraal Hypothecair Fonds
- Voldoende bekend zijn met de plaats of regio van het te taxeren object
Het kan ook zijn dat er een aantal voorwaarden vanuit de hypotheekverstrekker gesteld worden:
- In het bezit zijn van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering, afgesloten bij een erkende verzekeraar
- Niet voorkomen op de "zwarte en grijze lijsten" van hypotheekverstrekkers
- Zelf de taxatieactiviteiten verrichten
- Voortdurend zijn of haar kennisniveau op peil houden
- Aangesloten zijn bij het NWWI
Taxateursregister
Om de kwaliteit van de dienstverlening te waarborgen, moeten taxateurs ingeschreven staan bij het erkende taxatieregister NRVT. Als je ingeschreven staat, ben je in het bezit van het DNV-certificaat makelaar/taxateur onroerende zaken of taxateur onroerende zaken. Bovendien heb je een geldige en toereikende beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een Verklaring Omtrent het Gedrag aangeleverd.
Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI)
Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een onafhankelijk, landelijk taxatie-instituut dat geldt als keurmerk voor taxateurs. Financiers, hypotheekintermediairs en consumenten kunnen bij het NWWI terecht voor transparante informatie over de waarde van woningen. Het NWWI zorgt ervoor dat je een gevalideerd taxatierapport krijgt.
Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs (NVM)
De Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs (NVM) is de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen. De NVM biedt doelgerichte ondersteuning aan de aangesloten leden en behartigt krachtig de belangen richting overheid en politiek.
VastgoedPRO
VastgoedPRO is de enige beroepsorganisatie in Nederland waarin makelaars, taxateurs en andere vastgoedprofessionals verenigd zijn. Deze organisatie ontstond in december 2009 door een fusie tussen de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) en het Register van Vastgoed Taxateurs (RVT).
VBO vereniging
VBO Makelaar is de snelst groeiende en tweede grootste brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs in onroerend goed. De ruim 1000 leden richten zich op wonen, bedrijfsmatig vastgoed, agrarisch vastgoed en/of (WOZ-)taxaties. Om de kwaliteit van de dienstverlening te waarborgen, zijn de VBO-leden gehouden aan de gedragscode.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het is een garantie die je kunt krijgen als je een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Voor een NHG is een gevalideerd taxatierapport verplicht.
Bedrijfs Onroerend Goed Taxatie (BOG)
Voor de taxatie van een bedrijfspand heb je een erkend registertaxateur nodig, gespecialiseerd in bedrijfspanden. De beste manier om zo'n taxateur te vinden is via Bedrijfs Onroerend Goed Taxatie (BOG taxatie), een landelijk samenwerkingsverband van BOG registertaxateurs. Deze bedrijfstaxateurs kunnen ook een bijbehorende bedrijfswoning taxeren.
Veelgestelde vragen over taxateurs
Ja, bij de aankoop van een bestaande woning moet je een taxatie laten uitvoeren.
Omdat een huistaxatie een momentopname is, verbinden hypotheekverstrekkers een geldigheidstermijn aan een taxatierapport. Deze termijn kan per hypotheekverstrekker verschillen, maar is meestal zes maanden. Het taxatierapport mag op de datum van het bindende aanbod voor de hypotheek niet ouder zijn dan zes maanden.
Hoe lang het precies duurt voordat het taxatierapport is opgesteld, kan verschillen per taxateur. Over het algemeen ontvang je het taxatierapport binnen enkele dagen tot een week na de taxatie.
Je betaalt de taxateur meestal na afronding van de taxatie en ontvangst van het taxatierapport. Dit kan direct na de taxatieafspraak of na ontvangst van de factuur.
Als de taxatie lager is dan de koopsom, kan dit gevolgen hebben voor je hypotheekaanvraag. De geldverstrekker zal alleen een hypotheek verstrekken op basis van de getaxeerde waarde. Je moet dan mogelijk eigen middelen inzetten om het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde te overbruggen.
Als de taxatie hoger is dan de koopsom, heb je een voordeel. De hypotheekverstrekker baseert de hypotheek op de koopsom, maar je hebt dan een hogere overwaarde in de woning. Dit kan gunstig zijn voor de hypotheekvoorwaarden of toekomstige financiële mogelijkheden.
Direct 54 taxateurs vergelijken
Wil jij een taxateur inschakelen voor de aankoop of verkoop van jouw woning? Vraag gratis en vrijblijvend taxatie offertes aan en kom in contact met taxateurs die in jouw regio actief zijn. Vergelijk erkende taxateurs en kies de taxateur met de beste deal.
Direct 54 taxateurs vergelijken
- Vraag binnen 1 minuut aan
- Ontvang vrijblijvende offertes
- Kies de beste deal
