Bedrijfspand via bedrijfsmakelaar

Wil je met je bedrijf verhuizen of wil je een extra vestiging en wil je een nieuw bedrijfspand kopen of huren? Dan is het verstandig om een bedrijfsmakelaar in te schakelen die het juiste pand voor jouw bedrijf vindt. Maar wat moet je als bedrijf regelen en wat doet een bedrijfsmakelaar voor jou? Dat vertellen we je!

Waarom een bedrijfsmakelaar inschakelen?

• Zorgt voor een makkelijke zoektocht of goede koper
• Bespaart tijd en moeite
• Ervaring en deskundigheid
• Groot zakelijk netwerk

• Extra kosten zoals courtage en bonussen

Een bedrijfsmakelaar inschakelen is een slimme keuze als je een bedrijfspand zoekt. Ze kennen het aanbod goed en helpen je met een wensenlijst, zodat je precies weet wat je nodig hebt. Dankzij hun uitgebreide netwerk vinden ze vaak betere opties dan je zelf zou kunnen. Hun kennis van locaties en prijzen zorgt ervoor dat je altijd de beste deal krijgt.

Bovendien begeleiden ze je bij de verkoop of verhuur van je huidige pand, waardoor je volledig ontzorgd wordt. Met hun ervaring en expertise zorgen ze voor de beste resultaten en nemen ze alle zorgen uit handen. Of je nu wilt kopen of verkopen, een bedrijfsmakelaar maakt het proces een stuk makkelijker en efficiënter.

Wat is de makelaarscourtage van een bedrijfsmakelaar?

Elke bedrijfsmakelaar hanteert zijn eigen courtages of werkt via andere modellen. Het tarief van een bedrijfsmakelaar is vaak gebaseerd op een courtage en is gemiddeld 16% van de jaarhuur of 1,5% van de verkoopprijs. Vaak komen er ook nog opstartkosten of een mogelijke bonus voor de bedrijfsmakelaar bij, waardoor je gemiddeld 17% of 1,75% van de verkoopprijs kwijt bent.

Hieronder hebben we meerdere prijzen van een bedrijfsmakelaar in kaart gebracht:

¹ Gemiddelde bedrijfsmakelaarkosten bedrijfspand 2024, zonder btw.

Wat kost een bedrijfsmakelaar per prijsklasse?

Wat doet een bedrijfsmakelaar?

BOG-makelaars, oftewel Bedrijfsonroerendgoedmakelaars, zijn specialisten in commercieel vastgoed. Ze richten zich op de (ver)koop en (ver)huur van onroerend goed dat gebruikt wordt voor bedrijfsdoeleinden. BOG-makelaars werken vaak voor beleggers, bedrijven en ondernemers die op zoek zijn naar geschikte bedrijfspanden of die hun commerciële vastgoed willen verkopen of verhuren.

BOG-makelaars hebben expertise in een breed scala aan commercieel vastgoed, waaronder:

• Bedrijfspanden en -ruimtes: Gebouwen die worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.
• Bedrijfshallen: Grote ruimtes voor productie, opslag of distributie.
• Bedrijfsterreinen: Gronden die geschikt zijn voor commerciële activiteiten.
• Winkelpanden en -ruimtes: Vastgoed voor detailhandel en winkelbedrijven.
• Kantoorpanden: Gebouwen of delen daarvan die worden gebruikt als kantoorruimte.
• Praktijkruimtes: Ruimtes voor dienstverlenende bedrijven zoals dokterspraktijken of advocatenkantoren.
• Agrarisch onroerend goed: Vastgoed voor landbouw en veeteelt.
• Bouwgrond: Percelen die bestemd zijn voor de bouw van commercieel vastgoed.

Bedrijfsmakelaars zoeken geschikte ruimtes voor (ver)kopers en (ver)huurders en verzamelen relevante gegevens over die ruimtes. Ze geven advies over locatie, prijs en staat van de panden en voeren waardebepalingen uit om de juiste waarde te bepalen.

Extra diensten van een bedrijfsmakelaar

Een goede bedrijfsmakelaar biedt niet alleen hulp bij het vinden of verkopen van een pand, maar kan ook aanvullende diensten aanbieden die je veel extra werk en zorgen besparen.

• Technische inspecties: Een bedrijfsmakelaar kan technische inspecties uitvoeren om de staat van het pand te beoordelen. Dit omvat het controleren van de bouwkundige staat, installaties, en eventuele benodigde reparaties of renovaties. Zo weet je precies wat je koopt of verhuurt en voorkom je onverwachte kosten.
• Financiële zaken: Makelaars kunnen helpen bij het regelen van de financiering voor de aankoop of huur van een pand. Ze hebben contacten met banken en andere financiële instellingen en kunnen je adviseren over de beste financieringsmogelijkheden. Daarnaast kunnen ze huur- en koopovereenkomsten opstellen en de financiële administratie verzorgen.
• Juridische zaken: Juridische ondersteuning is een belangrijke extra dienst. Een bedrijfsmakelaar kan helpen bij het opstellen en controleren van contracten, het regelen van vergunningen, en het afhandelen van juridische geschillen. Dit zorgt ervoor dat alle juridische aspecten correct en efficiënt worden afgehandeld.
• Onderhoud en beheer: Voor verhuurders biedt een makelaar vaak beheer- en onderhoudsdiensten aan. Dit kan variëren van het coördineren van reparaties en onderhoudswerkzaamheden tot het beheren van huurbetalingen en het behandelen van klachten van huurders. Hierdoor blijft je pand in goede staat en hoef je je geen zorgen te maken over dagelijkse beheerzaken.
• Marktanalyse en advies: Bedrijfsmakelaars bieden ook adviesdiensten aan, zoals marktanalyse en waardebepalingen. Ze kunnen je informeren over de huidige markttrends, verwachte prijsontwikkelingen, en de beste strategieën voor het (ver)kopen of (ver)huren van je pand.

Trends voor bedrijven

Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van de huidige trends en ontwikkelingen in de bedrijfsvastgoedmarkt. Deze kennis kan je helpen om beter geïnformeerde beslissingen te nemen en toont aan dat jouw makelaar up-to-date is met de laatste marktontwikkelingen.

• Er is een groeiende vraag naar duurzame en energie-efficiënte bedrijfspanden. Als bedrijf wil je waarschijnlijk je ecologische voetafdruk verkleinen en kosten besparen op energie. Let daarom op panden met groene certificeringen en energiezuinige installaties. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.
• De vraag naar flexibele werkruimtes en coworking spaces neemt toe. Misschien ben jij ook op zoek naar panden die flexibiliteit bieden in termen van ruimtegebruik en leasevoorwaarden. Dit biedt de mogelijkheid om snel in te spelen op veranderende behoeften en groei van je bedrijf zonder vast te zitten aan lange contracten.
• De digitalisering van bedrijfsprocessen heeft ook invloed op de vastgoedmarkt. Slimme gebouwen met geïntegreerde technologieën, zoals slimme beveiligingssystemen en IoT-oplossingen, worden steeds populairder. Overweeg of een slim gebouw je bedrijfsprocessen efficiënter en veiliger kan maken.
• Blijf op de hoogte van lokale markttrends, zoals vraag en aanbod in specifieke regio's, prijsontwikkelingen, en nieuwe infrastructuurprojecten. Dit helpt je om betere beslissingen te nemen over de locatie en timing van je vastgoedtransacties. Bijvoorbeeld, als je weet dat er een nieuwe snelweg of openbaarvervoerproject in de buurt van een potentiële locatie gepland is, kan dit de waarde van het pand verhogen en de toegankelijkheid verbeteren.

Hoe kies je de beste bedrijfsmakelaar?

Bij het kiezen van een bedrijfsmakelaar is het belangrijk om op verschillende aspecten te letten. Deze factoren kunnen ervoor zorgen dat je de beste bedrijfsmakelaar vindt die aansluit bij jouw behoeften en wensen. Hier zijn enkele belangrijke aandachtspunten:

• Heb je een goede persoonlijke klik met de bedrijfsmakelaar en communiceert hij/zij op een manier die je prettig vindt?
• Heeft de bedrijfsmakelaar kennis van de regio waar je bedrijfshuisvesting wilt (ver)kopen of (ver)huren?
• Voert de bedrijfsmakelaar alle werkzaamheden uit waarvoor je iemand nodig hebt?
• Hoe ziet het portfolio van de bedrijfsmakelaar eruit? Heeft het kantoor waar hij/zij werkt ervaring met het soort bedrijfsruimte dat je wilt (ver)kopen of (ver)huren?
• Hanteert de bedrijfsmakelaar duidelijke standaardbepalingen en voorwaarden?
• Kun je tijdens het proces van de (ver)koop of (ver)huur inzicht krijgen in de stappen die de bedrijfsmakelaar zet?
• Welke marketingmiddelen en -kanalen zet de bedrijfsmakelaar in om je pand te (ver)kopen of (ver)huren?
• Is duidelijk welke kosten je hebt en welke werkzaamheden de bedrijfsmakelaar daarvoor uitvoert?
• Bestaat het makelaarskantoor al lang en zijn er online veel positieve ervaringen met het kantoor te vinden?
• Hebben ondernemers in je omgeving goede ervaringen met de bedrijfsmakelaar?

Voorbereiding voor een bedrijfsmakelaar

Voordat je een samenwerking aangaat met een bedrijfsmakelaar, is het belangrijk om je goed voor te bereiden. Een grondige voorbereiding zorgt ervoor dat de makelaar efficiënt en effectief voor je aan de slag kan.

1. Wensen en eisen
   Maak een gedetailleerde lijst van je wensen en eisen voor het nieuwe pand. Denk hierbij aan de grootte, indeling, locatie, en eventuele specifieke faciliteiten die je nodig hebt. Dit helpt de makelaar om gericht te zoeken en voorkomt dat je tijd verspilt aan het bezichtigen van ongeschikte panden.
2. Budget
   Bepaal je budget voor de aankoop of huur van het pand. Dit omvat niet alleen de directe kosten, zoals de aankoopprijs of huur, maar ook bijkomende kosten zoals belastingen, onderhoud, en eventuele renovaties. Een duidelijk budget helpt de makelaar om panden te selecteren die binnen je financiële mogelijkheden vallen.
3. Toekomstplannen
   Overweeg je toekomstige behoeften en plannen. Denk hierbij aan mogelijke groei van je bedrijf, veranderende operationele vereisten, of toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. Dit helpt de makelaar om een pand te vinden dat niet alleen aan je huidige, maar ook aan je toekomstige behoeften voldoet
4. Documenten en informatie
   Verzamel alle benodigde documenten en informatie die de makelaar nodig heeft, zoals financiële overzichten, bestaande huur- of koopcontracten, en vergunningen. Dit zorgt voor een soepel en efficiënt proces zonder onnodige vertragingen.

Vergelijk direct 54 bedrijfsmakelaars

Ben je op zoek naar een bedrijfsmakelaar voor het (ver)kopen of (ver)huren van een bedrijfspand? Vraag gratis en vrijblijvend makelaar offertes aan en kom in contact met bedrijfsmakelaars die in jouw regio actief zijn. Vergelijk verschillende bedrijfsmakelaars op prijs en reviews. Kies vervolgens de bedrijfsmakelaar met de beste deal en profiteer van de laagste courtages.